📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Э.Энхтуяа нь Тайгам-Алтай ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 28,000,000 төгрөгийн урьдчилгаа төлсөн. Хариуцагч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, төлсөн төлбөрийн 15 хувь болох 4,200,000 төгрөгийг торгуульд суутгасныг буцаан гаргуулахаар нэхэмжилжээ.
- Нэхэмжлэгч: Тайгам-Алтай ХХК нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцалсны торгууль 4,200,000 төгрөгийг буцаан гаргуулж өгөхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн 28,000,000 төгрөгөөс 23,800,000 төгрөгийг буцаан төлсөн бөгөөд гэрээгээр талуудын тохиролцсон торгууль 4,200,000 төгрөгийг суутгасан нь хууль зөрчөөгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2019-12-12, Дугаар: 102/ШШ2019/03351
- Шийдвэр: Тайгам-Алтай ХХК-иас 4,200,000 төгрөг гаргуулж, Э.Энхтуяад олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2020-01-24, Дугаар: 180
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөх.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад Иргэний хуулийн 205.1 гэж нэмж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 205.1, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2020-03-23, Дугаар: 00293/2020/00094
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Э.Уянгасайхан
- Гомдлолын шалтгаан: Шүүх хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн, гэрээ цуцалсны торгууль нь хууль зөрчөөгүй бөгөөд хүчин төгөлдөр гэрээний тохиролцоо тул шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгох.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 343.1-д заасан шаардлага, агуулгад нийцсэн ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан.
- Хариуцагч гэрээний 3.1-д заасан орон сууцыг 2019 оны 1 дүгээр улиралд ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй нь Иргэний хуулийн 350.1.1-д заасан ажлыг тогтоосон хугацаанд гүйцэтгэх үүргээ зөрчсөн.
- Гэрээнээс татгалзсан явдалд хоёр талын аль нэгийг буруутгах үндэслэл тогтоогдоогүй тохиолдолд хохирлыг хэн аль нь бие биенийхээ өмнө хүлээх үүрэггүй.
- Гэрээний 2.8-д "Захиалагч нь энэ гэрээг дангаараа зөрчиж орон сууцыг худалдан авахгүй тохиолдолд төлсөн төлбөрийнхөө 15 хувийг торгуульд төлж үлдсэн хэсгийг авах" гэж талууд тохиролцсон боловч хариуцагч үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах, учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэх эрхтэй.
- Иргэний хуулийн 205.1-д зааснаар талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, түүнчлэн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй.
- Анхан болон давж заалдах шатны шүүх нотлох баримтыг тал бүрээс нь бодитойгоор үнэлж, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.2-т нийцүүлэн шийдвэрлэсэн.
- Хоёр шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуульд заасан журмын дагуу явуулж, Иргэний хуулийг оновчтой зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.