Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Э.Э нь хариуцагч Т А ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, урьдчилгаанд 28,000,000 төгрөг төлсөн боловч хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалсан. Хариуцагч гэрээ цуцалсны торгууль нэрээр төлсөн төлбөрийн 15 хувь болох 4,200,000 төгрөгийг үндэслэлгүйгээр суутгасан.
• Нэхэмжлэгч: Э.Э, 4,200,000 төгрөгийн торгуулийг буцаан гаргуулах.
• Хариуцагч: Т А ХХК, гэрээний дагуу торгууль суутгасан нь зөв, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-12-12, Дугаар: 102/ШШ2019/03351
• Шийдвэр: Хариуцагч Т А ХХК-аас 4,200,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Э.Э-д олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн бөгөөд хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул торгууль суутгах нь үндэслэлгүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-01-24, Дугаар: 210/МА2020/00180
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэж, ажил гүйцэтгэгчийн буруугаас гэрээ цуцалсан мэтээр дүгнэсэн нь үндэслэлгүй, нэхэмжлэгч гэрээгээ дангаар цуцалсан тул торгууль төлөх ёстой.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад Иргэний хуулийн 205.1-ийг нэмж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн нь зөв.
• Хариуцагч гэрээний дагуу орон сууцыг 2019 оны 1 дүгээр улиралд ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон.
• Гэрээний үүргээ зөрчсөн тал нь хариуцагч болох нь баримтаар нотлогдож байх тул нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 355.1-д заасны дагуу гэрээг цуцлах эрхтэй.
• Хариуцагчийн гэрээний 2.8-д заасан торгууль суутгах үндэслэл нь нэхэмжлэгч гэрээг дангаар зөрчсөн тохиолдолд үйлчлэх бөгөөд энэ хэрэгт нэхэмжлэгч гэрээг зөрчөөгүй.
• Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн гэрээний үнэд төлсөн 28,000,000 төгрөгөөс торгуульд үндэслэлгүйгээр суутгагдсан 4,200,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж шийдвэрлэхдээ гэрээг цуцлах тухай Иргэний хуулийн 205.1-ийг баримтлаагүй нь буруу байсан тул нэмэлт оруулсан.
• Иргэний хуулийн 205.1-д зааснаар гэрээний нэг тал үүргээ биелүүлээгүй бол нөгөө тал гэрээг цуцлах эрхтэй.