📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч “Ю” ХХК-тай 2013 оны 10 дугаар сарын 24-ний өдөр орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 46.4 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууц захиалсан. Гэвч 2016 оны 12 дугаар сарын 02-ны өдөр хийсэн хэмжилтээр тухайн орон сууц нь 42.56 м.кв талбайтай буюу гэрээнд зааснаас 3.84 м.кв дутуу болох нь тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэгч: Г.Б. нь орон сууцны талбайн зөрүүгээс илүү төлөгдсөн 6,912,000 төгрөг болон хэмжилтийн хөлс 63,840 төгрөг, нийт 6,975,840 төгрөгийг “Ю” ХХК-иас гаргуулахыг шаардгдсан.
- Хариуцагч: “Ю” ХХК нь зохигчдын хооронд худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан тул нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар гомдлын шаардлагыг 6 сарын дотор гаргаагүй, мөн барилга 2008 оноос баригдсан тул 2009 онд батлагдсан стандартыг хэрэглэх боломжгүй гэж нэхэмжлэлийг эсэргүүцсэн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2017-09-28, Дугаар: 181/ШШ2017/02415
- Шийдвэр: Нэхэмжлэгч Г.Б-гийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1-д заасныг баримтлан, орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үүргийн биелэлтэд хамаарахгүй гэж үзсэн.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2017-11-27, Дугаар: 2421
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Г.Б-
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4-т заасан.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2018-02-14, Дугаар: 210/МА2018/00192
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ш.Ганбат
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг эс зөвшөөрч, гэрээ нь ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжтэй тул Иргэний хуулийн 198.1-д заасан гэрээний тайлбарын дагуу нэхэмжлэлийг хангахыг хүссэн.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчдын хооронд байгуулагдсан гэрээ нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинжийг агуулж байна.
- Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзсэн анхан шатны шүүхийн дүгнэлт зөв.
- Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авч, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул Иргэний хуулийн 248.2-т зааснаар эд хөрөнгийг хүлээн авсанд тооцно.
- Орон сууцны талбайн зөрүү нь биет байдлын доголдол бөгөөд уг доголдол нь эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ мэдэх боломжтой байсан.
- Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдэх боломжтой байхад түүнийг хүлээн авсан бол шаардлага гаргах эрхээ алдана.
- Иймд нэхэмжлэгч худалдан авсан орон сууцны талбайн талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзэх үндэслэлтэй.
- Анхан болон давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв боловч шийдвэрийн үндэслэлд Иргэний хуулийн 255.1.1-ийг хэрэглээгүй нь алдаатай тул хяналтын шатны шүүхээр залруулсан.