📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Г.Б нь "Ю" ХХК-иас 46.4 м.кв талбайтай орон сууц захиалж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч орон сууцны талбай 42.56 м.кв буюу 3.84 м.кв дутуу байсан тул илүү төлсөн төлбөр болон хэмжилтийн зардлыг нэхэмжилжээ.
- Нэхэмжлэгч: Г.Б нь 3.84 м.кв талбайн зөрүүгээр илүү төлсөн 6.912.000 төгрөг болон хэмжилтийн зардал 63.840 төгрөг нийт 6.975.840 төгрөгийг "Ю" ХХК-иас гаргуулах.
- Хариуцагч: "Ю" ХХК нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан тул Иргэний хуулийн 243.1-д заасан гомдлын шаардлагыг 6 сарын дотор гаргаагүй, мөн нэхэмжилж буй стандарт нь барилгын баригдсан хугацаанаас хойно батлагдсан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2017-09-28, Дугаар: 181/ШШ2017/02415
- Шийдвэр: Г.Б-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2017-11-27, Дугаар: 2421
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр буруу, гэрээ нь ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжтэй байсан.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2018-01-26, Дугаар: 00057
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг эс зөвшөөрсөн, гэрээг ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж үзэж, хохирлыг барагдуулахыг хүссэн.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд Иргэний хуулийн 255.1.1-ийг нэмж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч гэрээнд заасан байрыг сонгож, үнийг төлөхөөр тохиролцсон тул зохигчийн хооронд худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзсэн нь Иргэний хуулийн 243.1-т нийцнэ.
- Иргэний хуулийн 251.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээгээр тогтоосон тоо, хэмжээ, чанар бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдолгүй гэж үзнэ.
- Иргэний хуулийн 254.4-т дутуу эд хөрөнгийн үнийг буцааж төлөх үүргийг заасан боловч нэхэмжлэлийг хангах хууль зүйн үндэслэлгүй.
- Иргэний хуулийн 248.2-т худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авсныг гэрчлэх тодорхой үйлдэл хийсэн бол түүнийг эд хөрөнгө хүлээн авсанд тооцно.
- Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авч, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн ба эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ орон сууцны талбайг хэмжүүлэх, эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан.
- Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүтэй байдал нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд доголдол биш тул нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар худалдан авсан орон сууцны талбайн талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан.
- Анхан шатны шүүх хэрэгт авагдсан баримтыг хуульд заасан журмын дагуу үнэлж нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохдоо үндэслэл бүхий дүгнэлт хийсэн боловч шийдвэрийн тогтоох хэсэгт хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй алдааг давж заалдах шатны шүүх залруулж зөвтгөөгүй нь буруу.
- Шийдвэр, магадлалд хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхих нь зүйтэй.