Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Ю Б Э П" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан П.А нь 46.4 м.кв талбайтай орон сууц захиалсан боловч 42.14 м.кв буюу 4.26 м.кв-аар дутуу талбайтай орон сууц хүлээлгэн өгсөн тул илүү төлсөн төлбөрийг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн зөрүү 4.26 м.кв талбайн үнэ 8 008 800 төгрөг, банкны зээлийн хүүнд илүү төлсөн 908 000 төгрөг, нийт 8 916 800 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
• Хариуцагч: Барилгын зураг төсөл болон улсын комиссын актын дагуу баригдсан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Нэхэмжлэгч шаардах эрхээ алдсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-04-14, Дугаар: 181/ШШ2017/01085
• Шийдвэр: Хариуцагчаас 908 000 төгрөгийг гаргуулж, үлдэх 8 008 800 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 219.1, 243.1, 255.1, 255.1.1, 261.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-06-30, Дугаар: 1499
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч гомдол гаргасан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-09-07, Дугаар: 01085
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нь Иргэний хуулийн 255.1.1-ийг буруу хэрэглэсэн, мөн ИХШХШТХ-ийн 40-р зүйлийг зөрчсөн гэж, хариуцагч нь Иргэний хуулийн 255.1.1-ээр нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй гэж тус тус гомдол гаргасан.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Шүүх хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүйгээс нэхэмжлэлийн шаардлагын талаар эрх зүйн үндэслэл бүхий дүгнэлтийг хийж чадаагүй.
• Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Гэрээг байгуулах үед орон сууц ашиглалтад орсон, нэхэмжлэгч тухайн орон сууцыг байгаа байдлаар нь сонгон авсан.
• Нэгэнт бий болсон орон сууцыг сонгож авсан тул орон сууцны талбайн хэмжээг засах, залруулах бодит боломжгүй.
• Орон сууцны талбайн хэмжээ дутсан боловч уг байдлыг доголдол гэж үзэхгүй, мөн худалдан авагчийн зүгээс доголдлыг арилгуулах, зардлыг гаргуулах, үнийг бууруулахыг шаардах боломжгүй.
• Зохигчдын хооронд байгуулагдсан худалдах, худалдан авах гэрээнд орон сууцны талбайн хэмжээ нь гэрээний гол нөхцөл байсан гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
• Иргэний хуулийн 251.3-т үүргийн гүйцэтгэлд ноцтой нөлөө үзүүлэхээргүй бол эд хөрөнгийн зарим хэсгийг дутуу буюу гэрээнд зааснаас өөр барааг бага хэмжээгээр шилжүүлсэн, эсхүл эд хөрөнгийн нэг хэсэг нь доголдолтой байсан ч түүнийг бүхэлд нь доголдолтой гэж үздэггүй.
• Иймд орон сууцыг доголдолтой гэж үзэхгүй тул нэхэмжлэлийг хангах үндэслэлгүй.
• Шүүхийн шийдвэр, магадлал нь Иргэний хуулийн 251.1, 254.1, 254.2 дах хэсэгт нийцээгүй.