Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Ч.Л нь "Ю" ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 62.56 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууц худалдан авсан боловч хэмжилтээр 4.98 м.кв дутуу буюу 57.58 м.кв талбайтай орон сууц хүлээлгэн өгсөн.
• Нэхэмжлэгч: "Ю" ХХК-иас гэрээний үүргийн биелэлтэд дутуу талбайн үнэ 9,362,400 төгрөг, хохиролд орон сууцны зээлийн хүүнд төлсөн 1,310,736 төгрөг, нийт 10,673,136 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Тухайн барилгыг улсын комисс хүлээн авсан, зураг төслийн дагуу баригдсан, нэхэмжлэгч гомдол гаргах хугацаагаа хэтрүүлсэн, талбайн зөрүү нь дотоод заслын ажлаас үүссэн байж болзошгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-06-05, Дугаар: 181/ШШ2017/01600
• Шийдвэр: "Ю" ХХК-иас 9,362,400 төгрөгийг гаргуулж Ч.Л-д олгож, 1,310,736 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4, 219.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-08-07, Дугаар: 210/МА2017/01782
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээ гэж дүгнэсэн, талуудын хооронд байгуулсан гэрээний 1.4-ийг Иргэний хуулийн 202.1-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-10-18, Дугаар: 210/МА2017/01782
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу нь далд доголдол биш бөгөөд хүлээн авах үедээ тогтоох боломжтой байсан.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хүчингүй болгож, Ч.Л-гийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Шүүх худалдах-худалдан авах гэрээг Иргэний хуулийн 243.1-д нийцүүлэн зөв дүгнэсэн.
• Орон сууцны талбайн хэмжээ 4.98 м.кв дутуу байгаа нь Иргэний хуулийн 251.1-д заасан биет байдлын доголдолтой эсэх талаар шүүх дүгнэлт хийгээгүй нь дутагдалтай.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг худалдан авахдаа талбайн хэмжээг гэрээний гол нөхцөл болгосон гэх баримтгүй, орон сууцыг зориулалтаар нь хэрэглэх боломжгүй нөхцөл байдал үүсээгүй.
• Иргэний хуулийн 251.3-т зааснаар үүргийн гүйцэтгэлд ноцтой нөлөө үзүүлэхээргүй бол эд хөрөнгийн зарим хэсгийг дутуу буюу бага хэмжээгээр шилжүүлсэн ч түүнийг бүхэлд нь доголдолтой гэж үзэхгүй.
• Иймд хариуцагчийг доголдолтой эд хөрөнгө худалдсан гэж үзэхгүй.