Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Т.Б, Ө.Онар нар нь "Ю Б Э П" ХХК-тай 2013 оны 10 дугаар сарын 31-ний өдөр орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 56.64 м.кв талбайтай орон сууц худалдан авсан. Гэвч мэргэжлийн байгууллагын хэмжилтээр орон сууцны талбай дутуу буюу 52.70 м.кв болох нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны дутуу талбайн зөрүү 8,579,200 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
• Хариуцагч: Барилга зураг төслийн дагуу баригдсан бөгөөд улсын комисс хүлээж авсан, нэхэмжлэгч нар орон сууцыг хүлээн авахдаа доголдлыг мэдэх боломжтой байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-11-15, Дугаар: 181/ШШ2017/02898
• Шийдвэр: Хариуцагчаас 7,339,600 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 206.1, 219.1, 263.4.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2018-02-07, Дугаар: 419
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн хуулийн зүйл заалтыг өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-04-10, Дугаар: 210/МА2018/00515
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Шийдвэр, магадлал нь хууль зүйн үндэслэлгүй, хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Гэрээнд орон сууцны талбайн хэмжээ 56.64 м.кв гэж заасан хэдий ч энэ нь гэрээний гол нөхцөл болох нь тогтоогдоогүй.
• Нэхэмжлэгч нар орон сууцыг хүлээн авахдаа талбайн хэмжээг шалгах боломжтой байсан. Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар эд хөрөнгө хүлээж авах үедээ доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад хүлээн авсан бол шаардлага гаргах эрхээ алдана.
• Иргэний хуулийн 251.3-д зааснаар үүргийн гүйцэтгэлд ноцтой нөлөө үзүүлэхээргүй бол эд хөрөнгийн зарим хэсгийг дутуу шилжүүлсэн ч түүнийг бүхэлд нь доголдолтой гэж үзэхгүй. Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу боловч орон сууцыг доголдолтой гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Хариуцагч барилгыг 70 хувийн гүйцэтгэлтэйгээр худалдан авсан бөгөөд нэхэмжлэгч нартай гэрээ байгуулах үед барилга баригдсан байсан тул нэхэмжлэгч нар орон сууцыг тухайн үеийн байгаа байдлаар сонгож авсан. Талбайн хэмжээ дутуу гэх доголдлыг арилгах боломжгүй.
• Иймд гэрээнд заасан хэмжээнд хүрээгүй орон сууцыг доголдолтой гэж үзэхгүй.