Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Д.А нь “Ю” ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 56.64 м.кв талбайтай байр худалдан авсан. Хожим нь хэмжилт хийхэд 3.37 м.кв талбай дутуу болох нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч: Д.А нь дутуу талбайн төлбөр болох 6.335.600 төгрөгийг “Ю” ХХК-иас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: “Ю” ХХК нь тухайн барилгыг "Өндөрбуянт холдинг" ХХК-иас хүлээн авсан бөгөөд барилгын зураг төслийн дагуу баригдсаныг улсын комисс тогтоосон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-03-15, Дугаар: 181/ШШ2017/00750
• Шийдвэр: “Ю” ХХК-иас 6.335.600 төгрөгийг гаргуулан Д.А-д олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-05-15, Дугаар: 1135
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээснийг эс зөвшөөрсөн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-06-20 (Шийдвэрийн огноо тодорхойгүй тул хэлэлцсэн огноог ашиглав), Дугаар: 1135 (Давж заалдах шатны дугаарыг хэвээр ашигласан)
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нь гомдлын шаардлага гаргах эрхээ алдсан, орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь далд доголдол биш тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг 2015 оны 2 дугаар сарын 3-ны өдөр хүлээн авч, 2015 оны 4 дүгээр сарын 15-ны өдөр өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул тухайн үед орон сууцны талбайг хэмжүүлэх, эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан.
• Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд доголдол биш.
• Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч эд хөрөнгө хүлээж авах үедээ уг эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад түүнийг хүлээн авсан бол эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алддаг.
• Нэхэмжлэгч худалдан авсан орон сууцны талбайн талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан тул илүү төлсөн төлбөрийг буцаан гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах хууль зүйн үндэслэлгүй.