📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Д.А нь “Ю” ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 56.64 м.кв талбайтай байр худалдан авсан. Хожим нь хэмжилт хийхэд 3.37 м.кв талбай дутуу болох нь тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэгч: Д.А нь дутуу талбайн төлбөр болох 6.335.600 төгрөгийг “Ю” ХХК-иас гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: “Ю” ХХК нь тухайн барилгыг "Өндөрбуянт холдинг" ХХК-иас хүлээн авсан бөгөөд барилгын зураг төслийн дагуу баригдсаныг улсын комисс тогтоосон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2017-03-15, Дугаар: 181/ШШ2017/00750
- Шийдвэр: “Ю” ХХК-иас 6.335.600 төгрөгийг гаргуулан Д.А-д олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2017-05-15, Дугаар: 1135
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээснийг эс зөвшөөрсөн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2017-06-20 (Шийдвэрийн огноо тодорхойгүй тул хэлэлцсэн огноог ашиглав), Дугаар: 1135 (Давж заалдах шатны дугаарыг хэвээр ашигласан)
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нь гомдлын шаардлага гаргах эрхээ алдсан, орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь далд доголдол биш тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
- Нэхэмжлэгч орон сууцыг 2015 оны 2 дугаар сарын 3-ны өдөр хүлээн авч, 2015 оны 4 дүгээр сарын 15-ны өдөр өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул тухайн үед орон сууцны талбайг хэмжүүлэх, эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан.
- Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд доголдол биш.
- Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч эд хөрөнгө хүлээж авах үедээ уг эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад түүнийг хүлээн авсан бол эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алддаг.
- Нэхэмжлэгч худалдан авсан орон сууцны талбайн талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан тул илүү төлсөн төлбөрийг буцаан гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах хууль зүйн үндэслэлгүй.