Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Д.У нь "Ю Б Э П" ХХК-иас 2014 оны 10 дугаар сарын 14-ний өдөр орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрээнд заасан 46.4 м.кв талбайтай орон сууц 3.31 м.кв-аар дутуу буюу 43.09 м.кв талбайтай байсан.
• Нэхэмжлэгч: Д.У нь орон сууцны талбайн зөрүү 6 222 800 төгрөг, хэмжилт хийлгэсэн зардал 64 635 төгрөг, нийт 6 287 435 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: "Ю Б Э П" ХХК нь тухайн орон сууцыг чанар стандарт, зураг төслийн дагуу баригдсан хэмээн улсын комиссоор хүлээлгэн өгсөн бөгөөд нэхэмжлэгч хуулийн хугацаанд гомдол гаргаагүй, мөн гэрээнд талбайн зөрүү гарч болохыг заасан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-06-05, Дугаар: 181/ШШ2017/01601
• Шийдвэр: Хариуцагч "Ю Б Э П" ХХК-иас 6 222 800 төгрөгийг гаргуулж Д.У-д олгож, нэхэмжлэлийн 64 635 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4, 219.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-08-07, Дугаар: 210/МА2017/01783
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг бүхэлд нь эс зөвшөөрсөн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: [огноо байхгүй], Дугаар: [байхгүй]
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Гэрээний гол нөхцөл 2 өрөө орон сууц байсан бөгөөд талбайн зөрүү гарч болохыг худалдан авагч урьдчилан зөвшөөрсөн, мөн худалдан авагч орон сууцыг хүлээн авахдаа талбайн дутагдлыг илрүүлэх боломжтой байсан тул шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авч, зориулалтын дагуу эзэмшиж байгаа.
• Орон сууцны талбайн хэмжээ дутсан нь эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу эзэмшиж, ашиглах боломжийг алдагдуулаагүй.
• Иргэний хуулийн 251.3-т зааснаар үүргийн гүйцэтгэлд ноцтой нөлөө үзүүлэхээргүй бол эд хөрөнгийн зарим хэсгийг дутуу буюу гэрээнд зааснаас өөр барааг бага хэмжээгээр шилжүүлсэн, эсхүл эд хөрөнгийн нэг хэсэг нь доголдолтой байсан ч түүнийг бүхэлд нь доголдолтой гэж үзэхгүй.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг үзэж сонгон авсан тул байгаа байдлаар нь буюу 43.19 м.кв талбай бүхий сууцыг худалдаж авсан гэж үзэх үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авснаас хойш талбайн хэмжээ дутуу эсэх талаар гомдол гаргаагүй тул талбайн хэмжээ гэрээний гол нөхцөл байсан гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
• Худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгч доголдолтой холбоотойгоор орон сууцны үнийг бууруулахыг шаардах эрхгүй.