Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч 2014.4.15-ны өдөр хариуцагчтай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 56.64 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууц худалдан авсан боловч хэмжилтээр 52 м.кв буюу 4.64 м.кв дутуу гарсан тул илүү төлсөн 8.723.200 төгрөгийг буцаан нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Гэрээ ёсоор 56.64 м.кв байх ёстой орон сууц 52 м.кв гарсан тул 4.64 м.кв-ын зөрүү болох 8.723.200 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
• Хариуцагч: Талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан бөгөөд нэхэмжлэгч гомдлын шаардлагыг Иргэний хуульд заасан хугацаанд гаргаагүй. Мөн барилгыг барьж эхлэх үед одоогийн стандартууд хэрэгжиж эхлээгүй байсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2016-12-20, Дугаар: 101/ШШ2016/1624
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар гомдлын шаардлага гаргах хугацааг хэтрүүлсэн.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-02-17, Дугаар: 522
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хангасан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1-д зааснаар талуудын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан гэж үзсэн.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-03-24, Дугаар: 210/МА2025/00515
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх хэрэглэх ёсгүй хуулийг хэрэглэж, нэхэмжлэгч гомдол гаргах хугацааг хэтрүүлсэн байхад нэхэмжлэлийг хангасан.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээ нь нэрний хувьд "Орон сууц захиалгаар бариулах тухай гэрээ" боловч агуулгын хувьд худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй байна. Учир нь хариуцагч барилгыг 70 хувийн гүйцэтгэлтэй худалдан авч, нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулснаас хойш 6 сарын дараа ашиглалтад орсон байна.
• Нэхэмжлэгч Н.Шаравжамц болон Юу Би Эйч проперти ХХК нарын хооронд бусдын өмчлөлд хөрөнгө шилжүүлэх буюу худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлтэй.
• Тус гэрээнд орон сууцны хэмжээ нь гэрээний гол нөхцөл байсан гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй байна.
• Анхан шатны шүүхийн шийдвэр зөв байсан тул давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээх нь зүйтэй.