Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Х.Т нь “Т” ХХК-тай орон сууц захиалгаар барих гэрээ байгуулж 42.80 мкв талбайтай орон сууц худалдаж авсан боловч бодит байдал дээр 3.68 мкв-ын зөрүүтэй байсан тул уг зөрүүгийн үнийг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Х.Т нь гэрээнд заасан 42.80 мкв-аас 3.68 мкв-ын зөрүү гарсан тул 3 998 130 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
• Хариуцагч: “Т” ХХК нь нэхэмжлэгч орон сууцыг 2011 оны 07 дугаар сарын 25-нд хүлээж авсан бөгөөд ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу доголдол илрүүлэх 6 сарын хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-10-25, Дугаар: 102/ШШ2017/02814
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 352.1-д зааснаар.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-12-22, Дугаар: 2591
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэлийн шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусаагүй бөгөөд зохигчдын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн хуулийн зүйл заалтыг өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4-д зааснаар.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-03-01, Дугаар: 210/МА2018/00346
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүх Иргэний хуулийн 254.4-ийг буруу тайлбарлаж, хууль бус шийдвэр гаргасан.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын 2011 оны 04 дүгээр сарын 12-ны өдөр байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээ нь Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний шинжийг агуулсан байна.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг 2012 онд хүлээн авахдаа талбайн талаар маргаагүй, хэмжээг тодорхойлох талаар гомдол гаргаагүй.
• Талууд гэрээндээ орон сууцны үнийг талбайн хэмжээгээр буюу мкв-ын үнэлгээгээр тохиролцоогүй.
• Иргэний хуулийн 254.4-т зааснаар эд хөрөнгийн үнийг буцаан шаардах боломжтой боловч 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч нь эд хөрөнгө хүлээж авах үедээ доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад хүлээн авсан бол шаардлага гаргах эрхээ алддаг.
• Давж заалдах шатны шүүх зохигчийг орон сууцны үнийг талбайн хэмжээгээр тохиролцоогүй учир талбайн зөрүү үнийг буцаан шаардах эрхгүй гэж үзсэн нь үндэслэлтэй.
• Шүүх хууль хэрэглээний алдаа гаргаагүй, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан.