Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Т.Ариунцэцэг нь "Отбар" ХХК-тай 2013 оны 08 дугаар сарын 20-ны өдөр захиалгаар орон сууц бариулах гэрээ байгуулсан бөгөөд орон сууцны талбай гэрээнд зааснаас бага буюу 49.2 м.кв байсан тул илүү төлсөн төлбөр болон холбогдох зардлыг нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Т.Ариунцэцэг нь гэрээнд заасан 53.33 м.кв талбайтай байх ёстой орон сууц нь бодит байдал дээр 49.2 м.кв байгаа тул 3.39 м.кв-ын зөрүү, банкны зээлийн хүү болон хэмжилтийн зардалд нийт 8,413,200 төгрөгийг "Отбар" ХХК-иас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: "Отбар" ХХК нь гэрээнд орон сууцны нийт талбайд тагтны талбайн 50 хувийг багтаан тооцох, мөн талбайн хэмжээнд ±2%-ийн хэлбэлзэл гарахыг тусгасан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан. Мөн нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авахдаа доголдлын талаар гомдол гаргаагүй, банкны хүү нь хариуцагчтай хамааралгүй гэж үзсэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2016-08-17, Дугаар: 181/ШШ2016/00516
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгч Т.Ариунцэцэгийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 251.1-д заасныг баримтлан нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2016-10-07, Дугаар: 1696
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөхийг хүссэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн үндэслэлийг Иргэний хуулийн 243.1, 255.1.1, 219.1 гэж өөрчлөн, бусад заалтыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 255.1.1, 219.1. Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авах үедээ доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзсэн.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2016-12-09, Дугаар: 1696
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Х.Байдолда
• Гомдлолын шалтгаан: Шийдвэр, магадлалыг эс зөвшөөрч, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаахыг хүссэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд үүссэн харилцааг худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа гэж үзсэн. Учир нь орон сууцны гэрээ байгуулснаас 2 сарын дараа нэхэмжлэгч орон сууцны өмчлөгч болж, эзэмшилдээ авч ашигласан.
• Нэхэмжлэгч бэлэн баригдсан орон сууцыг худалдан авсан тул Иргэний хуулийн 255.1-д зааснаар эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад гомдол гаргаагүй бол шаардлага гаргах эрхээ алдана. Орон сууцны талбайн хэмжээ нь мэдэх боломжгүй далд доголдол биш.
• Гэрээний 1.1.2, 1.1.3-т орон сууцны талбайд цонхоор битүүмжлэгдсэн тагтны талбайн 50%-ийг тооцох, мөн талбайн хэмжээнд ±2%-ийн хэлбэлзэл байхыг талууд тусгайлан тохиролцсон нь гэрээний үндсэн нөхцөл болно.
• Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн хууль хэрэглээнд өөрчлөлт оруулсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 167.1.2-т нийцсэн байна.