📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Д.Э нь “Ж Г Г” ХХК-тай 2008 оны 07 дугаар сарын 04-ний өдөр 95.3 м.кв талбайтай орон сууц худалдан авахаар гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн. 2011 онд орон сууцыг хүлээн авч, 2014 онд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан. 2016 онд орон сууцны талбайн хэмжилтийг хийлгэхэд гэрээнд зааснаас 14.7 м.кв-аар дутуу буюу 81.27 м.кв гарсан тул зөрүү төлбөрийг нэхэмжилсэн.
- Нэхэмжлэгч: Д.Э нь “Ж Г Г” ХХК-иас орон сууцны талбайн зөрүү болох 33,219,600 төгрөгийг гаргуулахыг хүссэн. Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу нь тогтоогдсон тул Иргэний хуулийн 75.2.2-т заасан үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний шаардлага гаргах 6 жилийн хөөн хэлэлцэх хугацааг баримтлах ёстой.
- Хариуцагч: “Ж Г Г” ХХК нь нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй. Тухайн үед мөрдөгдөж байсан журмын дагуу 95.3 м.кв талбайг худалдсан. Нэхэмжлэгч байрыг хүлээн авснаас хойш гомдлын шаардлага гаргах 6 сарын хугацаа өнгөрсөн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2017-04-25, Дугаар: 183/ШШ2017/00957
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.6, 75.2.1-д заасан үндэслэлээр нэхэмжлэгчийн шаардах эрх хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзсэн.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2017-07-17, Дугаар: 1593
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хөөн хэлэлцэх хугацааг буруу тооцсон. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний хөөн хэлэлцэх хугацаа 6 жил байх ёстой.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.6, 75.2.1-д заасныг хэрэглэсэн анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлтэй байна гэж үзсэн.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2017-10-24, Дугаар: 00778
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу болох нь тогтоогдсон бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний талаар нэхэмжлэл гаргах хугацааг хуульд 6 жил гэж тогтоосон байхад шүүх хэрэглэх ёсгүй хуулийг хэрэглэсэн, шаардах эрх үүссэн үеийг шүүх зөв тодорхойлж чадаагүй.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Шүүх талуудын хооронд байгуулагдсан 2008 оны 07 дугаар сарын 04-ний өдрийн гэрээг Иргэний хуулийн 243.1-д нийцүүлэн орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ гэж дүгнэсэн нь зөв.
- Худалдагч “Ж Г Г” ХХК нь 95.3 м.кв талбай бүхий орон сууцыг шилжүүлэх үүрэгтэй байсан ч 86.37 м.кв талбай бүхий орон сууц шилжүүлсэн нь тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 251.3-т “Үүргийн гүйцэтгэлд ноцтой нөлөө үзүүлэхээргүй бол эд хөрөнгийн зарим хэсгийг дутуу шилжүүлсэн, эсхүл эд хөрөнгийн доголдолтой байсан ч түүнийг бүхэлд нь доголдолтой гэж үзэхгүй” гэж заасан.
- Нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцыг зориулалтын дагуу эзэмшиж, ашиглаж байгаа.
- Нэхэмжлэгч нь баригдсан барилгаас уг сууцыг байгаа байдлаар нь сонгож авсан тул талбайн хэмжээ дутсан хэдий ч доголдолтой гэж үзэх үндэслэлгүй.
- Талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээнд орон сууцны хэмжээ нь гэрээний гол нөхцөл байсан гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
- Гэрээний зүйл болох орон сууцыг доголдолгүй гэж үзсэн тул худалдан авагчийн эрх зөрчигдөөгүй, доголдолтой холбоотой шаардах эрх үүсэхгүй бөгөөд нэхэмжлэл гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааны зохицуулалтыг хэрэглэх шаардлагагүй.
- Иймд хэрэглэх ёсгүй хуулийг хэрэглэсэн гэх нэхэмжлэгчийн гомдол үндэслэлгүй.