Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Т.Оюун-Эрдэнэ нь Д.Оюунгэрэлээс 64.53 м.кв орон сууц худалдан авсан боловч хэмжилтээр 58.15 м.кв болох нь тогтоогдож, талбайн зөрүү 6.38 м.кв-ын үнийг гаргуулахаар, мөн орон сууцны талбайн хэмжээг тогтоолгож, улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулахыг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Т.Оюун-Эрдэнэ нь дутуу талбайн үнэ 12,319,000 төгрөгийг Д.Оюунгэрэлээс гаргуулж, орон сууцны талбайг 58.15 м.кв хэмжээтэйгээр тогтоолгож, улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулахыг даалгах.
• Хариуцагч: Д.Оюунгэрэл нь орон сууцыг өөрөө 64.53 м.кв-аар худалдан авсан тул хохирогч, хариуцлага хүлээхгүй. “Дехор” ХХК нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулаагүй тул хариуцагч биш.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2016-06-28, Дугаар: 101/ШШ2016/04979
• Шийдвэр: Д.Оюунгэрэлээс 12,319,000 төгрөг гаргуулж, Т.Оюун-Эрдэнэд олгосон. Талбайн хэмжээ тогтоолгох, бүртгэлд өөрчлөлт оруулах, “Дехор” ХХК-д холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 254.2, 255.1.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2016-08-29, Дугаар: 1492
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, хариуцагч нар
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Шийдвэр: Д.Оюунгэрэл болон “Дехор” ХХК-д холбогдох 12,319,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, орон сууцны талбайн хэмжээг 58.15 м.кв болохыг тогтоож, эрхийн улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулахыг Улсын бүртгэлийн ерөнхий газарт даалгасан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 254.2, 255.1.1.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2016-11-01, Дугаар: 1492
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгчийг хохироож, хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Худалдан авагч нь эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ доголдлын талаар мэдэх боломжтой байсан бол шаардлага гаргах эрхээ алддаг.
• Гэрээгээр орон сууцны үнийг м.кв-аар тогтоогоогүй бөгөөд орон сууцыг хүлээн авах үедээ талбайн хэмжээ дутуу байсныг мэдэх боломжгүй байсан нөхцөл байдал тогтоогдоогүй.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авснаас хойш нэхэмжлэл гаргах хүртэлх хугацаанд гэрээний зүйлийн доголдлын талаар мэдэх боломжгүй байсныг нотлох баримт гаргаж өгөөгүй.
• Орон сууцны талбайн хэмжээ 64.53 м.кв бус 58.15 м.кв болох нь тогтоогдсон тул өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулах нь үндэслэлтэй.
• Талбайн хэмжээ дутуу доголдлыг арилгах боломжгүй, доголдлыг арилгахад зардал гарахгүй тул Иргэний хуулийн 254.1-д зааснаар үнийг бууруулах шаардах эрх үүсэхгүй.