📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Бохир усны шугам сүлжээний эвдрэлээс үүдсэн хохирлыг барагдуулах, засварт саад учруулахгүй байхыг даалгах тухай маргаан.
- Нэхэмжлэгч: "Д" ХХК нь Б-д холбогдуулан бохир усны шугам засварт саад учруулахгүй байхыг даалгах, засварын зардал 1,086,106 төгрөг, олох байсан орлого 11,400,000 төгрөг, нийт 12,486,106 төгрөг гаргуулахыг шаардгсан.
- Хариуцагч: Б нь ус алдалтын шалтгаан СӨХ-ны хариуцлагатай холбоотой, мөн өөрөө хохирсон тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2025-02-25, Дугаар: 191/ШШ2025/01694
- Шийдвэр: Б-д бохирын шугам сүлжээний эвдрэлийг засварлахад саад учруулахгүй байхыг даалгаж, гэм хорын хохиролд олох байсан орлого 11,400,000 төгрөг, засварын зардал 1,086,106 төгрөг, нийт 12,486,106 төгрөгийг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.2, 497.1, 510.1, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15.6, Иргэний хуулийн 148.2.4, 148.2.5. Шугам сүлжээ дундын өмчлөлд хамаарах тул засварын зардлыг хариуцагчаас гаргуулах үндэслэлгүй. Нэхэмжлэгч барилгын норм дүрмийг мөрдөөгүй нь ус алдахад нөлөөлсөн гэж үзсэн.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2025-04-21, Дугаар: 210/МА2025/00652
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Хохирлын зардлыг хэрэгсэхгүй болгосон нь буруу гэж үзсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийг өөрчилж, хариуцагч Б-гээс гэм хорын хохиролд 1,086,106 төгрөг гаргуулж, үлдэх 11,400,000 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15.6, Иргэний хуулийн 497.1. Хариуцагч Б засварт саад учруулсан нь гэм буруутай эс үйлдэхүй тул нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг хариуцагчаас гаргуулах нь зүйтэй. Олох байсан орлогын шаардлага хангагдахгүй.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2025-06-12, Дугаар: 001/ШХТ2025/00617
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч, Хариуцагч болон түүний өмгөөлөгч
- Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч олох ёстой байсан орлогыг хэрэгсэхгүй болгосныг, хариуцагч гэм хорын хохирлыг өөрөөс нь гаргуулсныг тус тус эс зөвшөөрчээ.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, зохигчийн хяналтын журмаар гаргасан гомдлуудыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хариуцагч Б нь өмчлөлийн орон сууцны далд бохирын шугам алдсаныг мэргэжлийн байгууллага шалгаж, засвар үйлчилгээ хийхэд саад учруулсан нь тогтоогдсон.
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15.6 болон Иргэний хуулийн 148.2.4-т зааснаар сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн хэвийн байдлыг хангах, засвар үйлчилгээ хийх зорилгоор нэвтрэн орохыг зөвшөөрөх үүрэгтэй.
- Хариуцагчийн гэм буруутай эс үйлдэхүйн улмаас нэхэмжлэгчид учирсан хохирлын хэмжээ буюу ус алдсаны улмаас хийх засварын зардал нэмэгдсэн тул Иргэний хуулийн 497.1-д зааснаар хохирлыг хариуцагч Б хариуцах үүрэгтэй.
- Олох ёстой байсан орлогын шаардлага нь бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоотой “цэвэр эдийн засгийн” агуулгатай бөгөөд баримтаар нотлогдоогүй тул Иргэний хуулийн 229.1-д заасан алдагдсан ашиг орлогод хамаарахгүй.
- Хоёр шатны шүүх үйл баримтыг адил тогтоосон боловч давж заалдах шатны шүүх хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв тайлбарлаж хэрэглэсэн тул магадлалыг хэвээр үлдээх нь зүйтэй.