2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн шугам сүлжээний эвдрэл, хохирол нөхөн төлбөр болон засвар үйлчилгээнд саад учруулахгүй байх тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагчийн эзэмшлийн орон сууцаас ус алдаж, өөрийн эзэмшлийн оффисын талбай гэмтэл авч, түрээсийн орлого алдсан гэж үзэн, хохирлыг гаргуулах болон засвар үйлчилгээнд саад учруулахгүй байхыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь өөрийн эзэмшлийн шугам сүлжээний гэмтлийг засварлах ажилд үндэслэлгүйгээр саад учруулж, үүний улмаас ус алдалт үргэлжилж, түрээсийн орлого болон эд хөрөнгийн хохирол учруулсан тул нөхөн төлбөр гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Ус алдалт нь барилгын хийц, зураг төслийн алдаанаас үүдэлтэй бөгөөд хариуцагчийн үйлдлээс хамааралгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, засвар үйлчилгээнд саад учруулахгүй байхыг даалгасан.

• Ус алдаж буй бохирын шугам нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул хариуцагчийн эзэмшлийн шугам биш, харин дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байсан тул засварлах хөлсийг хариуцагчаас гаргуулах үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгч нь барилгыг захиалан бариулахдаа хяналтын цонх гаргах зэрэг стандартыг мөрдөөгүй, шугамыг ханаар тусгаарласан байсан тул ус алдалт нь нэхэмжлэгчийн барилгын хийц эдлэл, стандартын зөрчлөөс шалтгаалсан гэж үзсэн тул түрээсийн орлого алдсаны хохирлыг хариуцагчаас гаргуулах үндэслэлгүй.
• Хариуцагч нь өөрийн эзэмшлийн шугам сүлжээний гэмтлийг оношлох, засварлах ажилд саад учруулж болох тул засвар үйлчилгээ хийх боломжийг олгохыг даалгасан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн гэмтэл нь тухайн эзэмшигчийн бус, дундын өмчлөгчдийн хариуцах асуудал тул эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардлыг эзэмшигчээс гаргуулах боломжгүй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль).
• Хохирол учруулсан үйлдлийн шалтгаан нь нэхэмжлэгчийн барилгын хийц, стандартын зөрчил байсан тул хариуцагчийн үйлдлийн холбоо хамаарал тогтоогдоогүй гэж үзнэ.
• Шугам сүлжээний засвар үйлчилгээнд саад учруулахгүй байх үүрэг нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хэвийн ажиллагаанд оруулах зорилготой (Иргэний хууль 106.2, 497.1, 510.1).