Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө болон түрээсийн орлого алдсан эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлөх, засвар үйлчилгээнд саад учруулахгүй байх тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч тал орон сууцны байшингийн далд шугам сүлжээний эвдрэлээс үүдэж эд хөрөнгөндөө гэмтэл учруулсан, түрээсийн орлого алдсан гэж үзэн хариуцагчаас хохирлыг гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь шугам сүлжээний гэмтлийг засварлах ажилд үндэслэлгүйгээр саад учруулж, үүний улмаас эд хөрөнгө болон түрээсийн орголд хохирол учруулсан тул нөхөн төлбөр гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Ус алдалт нь барилгын хийц, стандартын зөрчлөөс шалтгаалсан бөгөөд тухайн шугам сүлжээ нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул хариуцагчийн үйлдэлтэй холбоогүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, засвар үйлчилгээнд саад учруулахгүй байхыг даалгасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн бөгөөд хариуцагч нь эд хөрөнгийн засварлах зардал болон саад учруулсан тул хариуцах ёстой, харин ирээдүйд олох байсан түрээсийн орлогыг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь түрээсийн гэрээ цуцлагдсан байсан тул гэрээ цуцлагдсан хүртэлх хугацааны орлогыг нөхөн төлөх үндэслэлгүй, мөн түрээсийн гэрээгээр тодорхойлсон ирээдүйд олох байсан орлогыг тодорхойлох боломжгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шугам сүлжээний гэмтэл нь дундын өмчлөлийн эд хөрөгийн эдлэлд хамаарах шугам байсан тул хариуцагч нь засвар үйлчилгээ хийх боломжийг олгохгүй саад учруулсан үйлдлээр эд хөрөнгийн хохирлыг хариуцах ёстой (Иргэний хууль 497.1, 510.1).
• Түрээсийн гэрээ цуцлагдсан болон түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөгдсөн баримт тогтоогдсон тул гэрээ цуцлагдсан хүртэлх хугацааны орлогыг нөхөн төлөх үндэслэлгүй (Иргэний хууль).
• Ирээдүйд олох байсан орлогыг нэхэмжлэх нь түрээсийн гэрээний нөхцөл байдал, гэрээ цуцлагдсан баримтаас харахад тодорхойлох боломжгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль).