Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь 2017 оны 9 дүгээр сарын 15-ны өдөр хариуцагчтай орон сууц захиалгаар бариулах хоёр гэрээ байгуулж, нийт 69,563,600 төгрөг төлсөн боловч хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлж, орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй тул гэрээнээс татгалзаж, төлсөн мөнгөө алдангийн хамт гаргуулахыг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Гэрээнээс татгалзаж, гэрээний үүрэгт төлсөн 69,563,600 төгрөг болон алданги 34,781,800 төгрөг, нийт 104,345,400 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч нь 2017 оны 9 дүгээр сарын 15-ны өдөр хариуцагчтай орон сууц захиалгаар бариулах хоёр гэрээ байгуулсан. Гэрээгээр 41.8 мкв болон 67.8 мкв талбайтай орон сууцнууд захиалсан.
• Нэхэмжлэгч гэрээний үүрэгт нийт 69,563,600 төгрөгийг төлсөн.
• Хариуцагч нь гэрээнд заасан орон сууцыг 2018 оны 4 дүгээр улиралд багтаан гүйцэтгэх үүрэгтэй байсан боловч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууц баригдаагүй зогссон байдалтай байгаа.
• Нэхэмжлэгч 2019 оны 1 дүгээр сард гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэхэд хариуцагч хүлээн зөвшөөрсөн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2021-11-25, Дугаар: 101/ШШ2021/03880 Хариуцагчаас 82,682,616 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 21,662,784 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 343.1-д заасны дагуу ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан.
• Гэрээний дагуу хариуцагч 2018 оны 4 дүгээр улиралд орон сууцыг гүйцэтгэх үүрэгтэй байсан боловч үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 226.1.1-д заасны дагуу хариуцагч үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
• Иргэний хуулийн 227.1, 227.3-д заасны дагуу гэрээнээс татгалзсантай холбогдон нэхэмжлэгчийн гарсан зардал болох 69,563,600 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулна.
• Иргэний хуулийн 232.6-д зааснаар алдангийг гэрээний 5.4-д заасан нөхцлөөр, гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүн болох 69,563,600 төгрөгөөс 2019 оны 1 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2021 оны 8 дугаар сарын 13-ны өдөр хүртэлх 943 хоногоор тооцоход 13,119,016 төгрөг байна.
• Иймд хариуцагчаас 69,563,600 төгрөг болон алданги 13,119,016 төгрөг, нийт 82,682,616 төгрөгийг гаргуулах үндэслэлтэй.