Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр болох 31,000,000 төгрөгийг автомашинаар төлсөн. Хариуцагч нь гэрээний хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаа төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалан бариулах гэрээний урьдчилгаа төлбөр 31,000,000 төгрөг, хугацаа хэтэрсний алданги 3,571,200 төгрөг, нийт 34,571,200 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Урьдчилгаа төлбөрийг хүлээн зөвшөөрөх боловч нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзсан тул алданги нэхэмжлэх эрхгүй гэж маргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Талууд 2020 оны 10 дугаар сарын 19-ний өдөр орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулсан.
• Нэхэмжлэгч нь 31,000,000 төгрөгийн урьдчилгааг автомашинаар төлсөн.
• Гэрээ ёсоор барилга 2020 оны 4 дүгээр улиралд ашиглалтад орох ёстой байсан боловч хугацаа хэтэрсэн.
• Нэхэмжлэгч 2021 оны 11 дүгээр сарын 1-ний болон 2022 оны 1 дүгээр сарын 3-ны өдрүүдэд гэрээнээс татгалзах тухай мэдэгдлийг хариуцагчид хүргүүлсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-01-09, Дугаар: 210/МА2023/00021
• Хариуцагч "Эм Энд Эф" ХХК-аас 31,000,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон.
• Алданги 3,571,200 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 204.1-д зааснаар аль нэг тал гэрээнээс татгалзах бол энэ тухайгаа нөгөө талдаа мэдэгдэнэ. Нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах мэдэгдлийг хариуцагчид хүргүүлсэн нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 205.1-д зааснаар гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг болон олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй. Иймд урьдчилгаа төлбөр 31,000,000 төгрөгийг буцаан олгох үндэслэлтэй.
• Иргэний хуулийн 227.1-д зааснаар гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн бол нөгөө тал нь гэрээнээс татгалзсантай холбогдон учирсан хохирлыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй.
• Иргэний хуульд зааснаар гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд талууд учирсан хохирлоо шаардах эрхтэй боловч алданги нэхэмжлэх боломжгүй. Хохирол болон алданги нь хууль зүйн өөр өөр ойлголт тул нэхэмжлэлийн шаардлагаас алданги 3,571,200 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.