Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч хариуцагчтай байгуулсан орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу төлбөр төлсөн боловч хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлбөр буцаан нэхэмжилж, хохирол шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу 55,000,000 төгрөг төлсөн боловч хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлбөр буцаан нэхэмжилж, хохирол шаардсан.
• Хариуцагч: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан оронсууц захиалан бариулах гэрээний дагуу 55,000,000 төгрөг хүлээн авсан боловч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байсан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч хариуцагчтай 2020 оны 04 дүгээр сарын 28-ны өдөр орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, 2022 оны 04 дүгээр сарын 28-ны өдөр 55,000,000 төгрөг төлсөн.
• Хариуцагч гэрээний дагуу 2022 оны 03 дугаар улиралд орон сууц барьж, ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй.
• Нэхэмжлэгч хохирол шаардахдаа 2022 оны 10 дугаар сарын 31-нээс хойш хохирол шаардах эрхтэй гэж үзсэн боловч шүүх энэ хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2024-11-28, Дугаар: 101/ШШ2024/05627 Шүүх хариуцагчаас нэхэмжлэгчид 55,000,000 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэлээс 15,400,000 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгов. Улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцагчаас гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэв.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч, хариуцагч хоёрын хооронд байгуулсан орон сууц захиалан бариулах гэрээ Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээ бөгөөд хүчинтэй.
• Хариуцагч гэрээний дагуу орон сууц барьж, ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 355.2-т зааснаар нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, төлбөр буцаан нэхэмжлэх эрхтэй бөгөөд Иргэний хуулийн 204.1, 205.1, 225.1, 227.1-д заасан үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгч хохирол шаардахдаа 2022 оны 10 дугаар сарын 31-нээс хойш хохирол шаардах эрхтэй гэж үзсэн боловч шүүх энэ хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь гэрээ цуцалсан өдрөөс хойш хохирол шаардах эрх үүснэ.
• Нэхэмжлэгч хохирол шаардахдаа банкны хадгаламжийн хүүгээр тооцож 15,400,000 төгрөг шаардсан боловч энэ талаар бичгийн баримтгүй тул хэрэгсэхгүй болгосон.