Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалгаар бариулах хоёр гэрээ байгуулсан бөгөөд нийт 69,563,600 төгрөг төлсөн. Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлж, орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, төлсөн мөнгөө алдангийн хамт шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: З.М, гэрээнээс татгалзаж, гэрээний үүрэгт төлсөн 69,563,600 төгрөг болон алданги 34,781,800 төгрөг, нийт 104,345,400 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: "Ш.Г" ХХК, гэрээний үндсэн үүрэгт төлсөн 69,563,600 төгрөгийг буцаан шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн боловч алданги 34,781,800 төгрөгийг эс зөвшөөрсөн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2021-11-25, Дугаар: 101/ШШ2021/03880
• Шийдвэр: Хариуцагч "Ш.Г" ХХК-аас 82,682,616 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч З.М-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 21,662,784 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6, 227.1-д заасныг баримтлан гүйцэтгэгч гэрээний үүргээ зөрчсөн тул захиалагч гэрээг цуцалж, төлсөн ажлын хөлс болон алданги шаардах эрхтэй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-01-26, Дугаар: 210/МА2022/00140
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлын шалтгаан: Гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд алданги тооцох нь үндэслэлгүй, зөвхөн хохирол шаардах эрх нээлттэй байдаг.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээний эрх зүйн харилцаа үүссэн.
• Гүйцэтгэгч гэрээний үүргээ зөрчсөнөөс захиалагч гэрээг цуцалж, гэрээний дагуу төлсөн ажлын хөлс болон алданги шаардсан нь хууль зөрчөөгүй.
• Талуудын хооронд байгуулсан гэрээнд "гүйцэтгэгч нь захиалгат ажлыг гэрээнд заасан хугацаанаас 3 сараас дээш хугацаагаар хэтрүүлсэн тохиолдолд гэрээний үнийн дүнгийн 0.02 хувиар хоног тутамд алданги төлөх үүрэгтэй" гэж тохиролцсон.
• Анхан шатны шүүх алдангийг орон сууцыг захиалагчид хүлээлгэж өгөх хугацаа дууссан үеэс шүүхэд нэхэмжлэл гаргах хүртэлх хугацаагаар тооцож, зарим хэсгийг хангасан нь Иргэний хуулийн 222.1.1, 232.6-д нийцсэн.
• Нэхэмжлэгчийн шилжүүлсэн мөнгөн хөрөнгийг хариуцагч буцаан өгөөгүй, мөн нэхэмжлэгчийн зүгээс гэрээ цуцлахаар шаардах хүртэл үүссэн нэмэгдэл үүргээс хариуцагчийг чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.