Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд өөрчлөлт хийх үед барьцаатай эд хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл барьцаа гаргагч банкны зөвшөөрөл авах шаардлагатай эсэх маргаантай. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний дагуу төлбөр төрсөн боловч бүртгэл дээр өмчлөгч нь өөр компани байхаар бүртгэгдсэн тул гэрчилгээ олгохгүй байх үйл хэргийг шүүхэд гомдоллосон. Хариуцагч байгууллага нь өмчлөгч өөрчлөгдөхөөр барьцааны эрх хамт шилжих тул банкны зөвшөөрөл шаардлагатай гэж үзжээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Бүртгэл дэх өмчлөгчийн нэр өөрчлөгдөх нь банкны барьцааны эрхийг хөндөхгүй тул бүртгэл хийх ёстой.
- Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Бүртгэл үнэн зөв байх зарчим болон барьцааны гэрээний үүргийг гүйцэтгэх нөхцөлийг харгалзан, банкны зөвшөөрөлгүйгээр өмчлөгчийг өөрчлөх боломжгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, бүртгэл хийхээс татгалзсан үйл хэргийг хууль бус гэж тодорхойлсон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Шүүх нь анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж, барьцаатай эд хөрөнгийн өмчлөгчийг өөрчлөхөд банкны зөвшөөрөл шаардлагатай гэж дүгнэсэн нь үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Улсын бүртгэлд өмчлөгчийг өөрчлөхөөр нэмэлт, өөрчлөлт хийх үед тухайн эд хөрөнгө дээр эрх, ашиг сонирхол нь шууд хөндөгдөж болох иргэн, хуулийн этгээд буюу төрийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрлийг заавал авах ёстой (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 19.2).
- Улсын бүртгэлд өмнө нь бүртгэгдсэн эрх нь хүчинтэй байхад дахин бүртгэж, гэрчилгээ олгохыг хориглодог (Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль 18.1.8, 18.1.10).
- Бүртгэл нь үнэн зөв байх зарчим нь барьцаатай эд хөрөнгийн өмчлөгчийг өөрчлөх үед банкны зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэсэн дүгнэлтийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух