Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Истим ХХК нь Д.Тогтмаагаас орон сууцны хөлс, алданги нэхэмжилж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан. Д.Тогтмаа нь түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлөөгүй тул Истим ХХК гэрээг цуцалжээ.
• Нэхэмжлэгч: Истим ХХК нь ОХУ-ын өмчлөлийн орон сууцны барилгыг эзэмшиж, ашиглалтын үйл ажиллагааг хариуцдаг бөгөөд Д.Тогтмаа гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул түрээсийн төлбөр, алданги гаргуулж, орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Д.Тогтмаа нь нэхэмжлэгчийг нэхэмжлэл гаргах эрхгүй этгээд гэж үзэж, түрээсийн төлбөрийг өмчлөгч тодорхой болсны дараа төлнө гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-10-21, Дугаар: 102/ШШ2020/03162
• Шийдвэр: Д.Тогтмаагаас 2,794,500 төгрөг гаргуулж Истим ХХК-д олгож, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 302.1, 232.6, 106.1. Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ зөрчсөн үндэслэлээр гэрээг цуцалж, төлбөр шаардах эрхтэй.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2021-01-25, Дугаар: 00233
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Д.Тогтмаа
• Гомдлолын шалтгаан: Орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Д.Тогтмаагаас 2,794,500 төгрөг гаргуулж Истим ХХК-д олгож, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 302.1, 232.6, 305.5. Гэрээ цуцлах мэдэгдлийг хариуцагч хүлээн авсан нь нотлогдоогүй тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх эрх үүсээгүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2022-12-16, Дугаар: 210/МА2025/00515
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Истим ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, нотлох баримтыг үнэлээгүй.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 294.3-т заасан гэрээ цуцлах хугацааг "нөгөө талдаа мэдэгдэл өгснөөс хойш" тоолохоор байтал давж заалдах шатны шүүх "мэдэгдлийг хүлээн авсан үеэс" тоолно гэж буруу тайлбарласан.
• Нэхэмжлэгч нь түрээсийн төлбөр төлөх, гэрээ цуцлахыг утсаар мэдэгдэж, мессеж бичиж, хариуцагчийн хаалган дээр мэдэгдэл наасан нь хэрэгт авагдсан ба хариуцагч үүнийг маргаагүй.
• Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний 8.3-т түрээслэгч гэрээний үүргээ 2-оос дээш удаа зөрчсөн бол түрээслүүлэгч гэрээг дангаараа цуцлах эрхтэй гэж заасан. Хариуцагч гэрээний үүргээ удаа дараа зөрчсөн нь тогтоогдсон.
• Истим ХХК нь ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн ХЭГ-ын Хилийн чанад дахь өмчийг удирдах Үйлдвэрийн газартай байршуулах үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ болон түрээсийн гэрээ байгуулж, орон сууцыг давхар түрээслэх эрхтэй болох нь баримтаар нотлогдсон.
• Анхан шатны шүүх маргааны үйл баримтад нийцүүлэн, Иргэний хуулийн 294.3, 302.1, 232.6-г зөв тайлбарлаж хэрэглэсэн.