📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Ц.Б, Л.Н нарын хооронд байгуулагдсан "Орон сууц бэлэглэлийн гэрээ" болон Л.Н, "И" ХХК нарын хооронд байгуулагдсан "Хувийн сууцны зориулалттай байр худалдах, худалдан авах тухай гэрээ"-г тус тус хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож, амины орон сууцны өмчлөгч нь нэхэмжлэгч нар болохыг тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг "И" ХХК-иас гаргуулах тухай маргаан үүссэн.
- Нэхэмжлэгч: Ц.Б, Л.Н нарын хоорондох бэлэглэлийн гэрээг, мөн Л.Н, "И" ХХК нарын хоорондох худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож, орон сууцны өмчлөгч Б.Д, Д.С нар болохыг тогтоон гэрчилгээг гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Н.Б, Ц.Б нар нэхэмжлэлийг зөвшөөрсөн. Л.Н болон "И" ХХК нар эс зөвшөөрч маргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2021-06-28, Дугаар: 102/ШШ2021/01662
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 101.1, 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2021-09-15, Дугаар: 1415
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөхийг хүссэн.
- Шийдвэр: Ц.Б, Л.Н нарын хооронд байгуулагдсан "Орон сууц бэлэглэлийн гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоож, нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 101.1, 56.1.1, 56.1.2, 56.1.9.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2022-03-04, Дугаар: 1415
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн 56.1.10-т заасныг Улсын Дээд шүүхийн тайлбараас өөрөөр тайлбарласан нь хууль зүйн үндэслэлгүй.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Ц.Б, Л.Н нарын хооронд байгуулагдсан "Орон сууц бэлэглэлийн гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоосон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр нь Иргэний хуулийн 56.1.3 (халхавчилсан хэлцэл), 56.1.8 (хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн хэлцэл)-т нийцсэн. Учир нь бэлэглэлийн гэрээ байгуулах үед Л.Н Монгол Улсад байгаагүй, гэрээнд түүний ээж гарын үсэг зурсан, мөн Ц.Б нь Л.Нид орон сууцыг бэлэглэх хүсэл зориггүй байсан.
- "И" ХХК, Л.Н нарын хооронд байгуулагдсан "Худалдах, худалдан авах тухай гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй. Учир нь гэрээ байгуулах үед Л.Н нь орон сууцны өмчлөгч байсан бөгөөд энэ нь улсын бүртгэлээр баталгаажсан.
- Иргэний хуулийн 183.1-д зааснаар "И" ХХК нь улсын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэж байсан этгээд биш тул Л.Н болон "И" ХХК-ийн хоорондох худалдах, худалдан авах гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр хийгдсэн хэлцэл биш юм.
- "И" ХХК-иас Л.Нид зээл олгох үедээ эзэмшлийг нь шалгаж, улсын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэх боломжтой байсан гэх нэхэмжлэгчийн гомдлыг хяналтын шатны шүүх үндэслэлгүй гэж үзсэн.