Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.Н нь Голомт банкнаас зээл авахад барьцаа хөрөнгө шаардагдсан тул өөрийн орон сууцыг С.Ж-ийн нэр дээр бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн. Зээл бүтээгүй тул С.Ж нь уг байрыг Б.Н-ийн ажилтан Д.Б-ийн нэр дээр шилжүүлсэн. Б.Н нь эдгээр бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож, орон сууцыг өөрийн өмчлөлд буцаан шилжүүлэхийг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Б.Н нь 2016 оны 03 дугаар сарын 24-ний болон 2016 оны 04 дүгээр сарын 08-ны өдрийн бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоож, орон сууцыг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэн, Д.Б-г орон сууцнаас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: С.Ж нь нэхэмжлэлийг зөвшөөрч, Б.Н-д туслах зорилгоор байрыг нэр дээрээ шилжүүлсэн боловч зээл бүтээгүй тул Д.Б-д шилжүүлсэн нь Б.Н-д буцааж өгсөн гэж ойлгосон гэж тайлбарласан. Д.Б нь нэхэмжлэлийг эсэргүүцэж, орон сууцыг Б.Н-тэй тохиролцсоны дагуу өөрийн нэр дээр шилжүүлж авсан, ажлаас гарах үедээ цалин болон машины өр төлбөрт тооцсон гэж мэдэгдсэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-02-05, Дугаар: 181/ШШ2018/00312
• Шийдвэр: Д.Б-гийн өмчлөлд бүртгэлтэй орон сууцыг Б.Н-ийн өмчлөлд шилжүүлэн бүртгэхийг даалгаж, С.Ж-д холбогдох болон бичиг баримт гаргаж өгөхийг Д.Б-д даалгасан. Д.Б-г орон сууцнаас албадан гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.2, 56.1.10, 56.5.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2018-05-02, Дугаар: 1028
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Шийдвэрийн хууль зүйн үндэслэлийг тодруулах.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад "56.1.2, 56.1.10" гэснийг хасч, "56.5" гэсний дараа "106.1" гэж нэмж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.5, 106.1.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-08-01, Дугаар: 1028
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Д.Б
• Гомдлолын шалтгаан: Б.Н орон сууцыг Д.Б-д шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн, зээлийн барьцаанд хамтран тавьж байсан, цалингийн болон машины өр төлбөрт тооцогдсон тул бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, Д.Б-гийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Б.Н нь өөрийн орон сууцыг зээлийн барьцаанд тавих зорилгоор С.Ж-д бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн нь жинхэнэ бэлэглэх хүсэл зориггүй, дүр үзүүлсэн хэлцэл байсан.
• С.Ж нь уг орон сууцыг Д.Б-д шилжүүлсэн нь мөн адил бэлэглэх хүсэл зориггүй үйлдэл байсан.
• Иргэний хуулийн 56.1.2, 56.1.10-т заасны дагуу дүр үзүүлсэн болон залилан мэхлэх зорилгоор хийсэн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байна.
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулах Б.Н-ийн шаардлага нь хуульд нийцнэ.
• Д.Б нь орон сууцыг Б.Н-ийн зөвшөөрлөөр эзэмшиж, амьдарч байгаа нь тогтоогдсон тул түүний эзэмшлийг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Д.Б-гийн цалин болон машины өр төлбөрийн асуудал нь энэхүү бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр болгох үндэслэл болохгүй.
• Хоёр шатны шүүх хэрэгт цуглуулсан нотлох баримтыг үнэлж, хууль зүйн үндэслэлтэй дүгнэлт хийсэн.