📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Б нь үл хөдлөх хөрөнгөө зээлийн барьцаанд түр тавих зорилгоор гарын үсэг зурсан боловч худалдах, худалдан авах гэрээ болж, улмаар гуравдагч этгээдэд бэлэглэгдсэн.
- Нэхэмжлэгч: Б нь 2015 оны 09 дүгээр сарын 22-ны өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг, 2018 оны 09 дүгээр сарын 26-ны өдрийн бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, хууль бус өмчлөлөөс үл хөдлөх эд хөрөнгө гаргуулах, Ү-0713003321 дугаартай улсын бүртгэлийг хүчингүй болгуулах.
- Хариуцагч: Д, В нар нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээг хууль ёсны, бүртгэлийг үнэн зөв гэж үзсэн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2020-11-11, Дугаар: 136/ШШ2020/00436
- Шийдвэр: Худалдах-худалдан авах гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд, бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр хийгдсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, үл хөдлөх эд хөрөнгийг В-ын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж, улсын бүртгэлийг хүчингүй болгуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.2, 56.1.10, 106.1, 106.3, 182.1.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2021-01-13, Дугаар: 202/МА2021/00001
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч В-ын өмгөөлөгч.
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж, хэрэглэх ёсгүй хуулийг хэрэглэсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн найруулгад өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.10.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2021-02-01, Дугаар: 202/МА2021/00001
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч В-ын өмгөөлөгч.
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу хэрэглэж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч Б нь өмчлөлийн орон сууцаа худалдах хүсэл зориггүй, гэрээний үр дагаврыг хүсээгүй, зээлийн барьцаанд түр тавих зорилгоор гарын үсэг зурсан нь хүсэл зоригийн дутагдалтай хэлцэл юм.
- Худалдан авагч Д нь уг эд хөрөнгийг хувьдаа авах зорилгогүй, зээлийн өрөнд тооцож байгаа нөхцөл байдлыг худалдагч мэдэхгүйг ухамсарласан ч тайлбарлаагүй нь гэрээг хүсэл зоригийн дутагдалтай гэж үзэх үндэслэл болно.
- В нь Д-ээс эд хөрөнгийг бэлэглэлийн журмаар шилжүүлэн авахдаа Д-ийн өмчлөх эрхийн тухайд шударга итгэл үнэмшилтэй байсан гэх үндэслэлгүй тул бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцсон нь зөв.
- Иргэний хуулийн 106.1-д заасны дагуу хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс үл хөдлөх эд хөрөнгийг чөлөөлөх, мөн хуулийн 56.5-д заасны дагуу эд хөрөнгийг нэхэмжлэгчид буцаан олгох нь зүйтэй.
- Ипотек үүссэн байдал нь өмчлөгч өөрчлөгдөхөд ипотекийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй. Голомт банкны ипотекийн эрх нь хууль зүйн хүчин чадалд шууд нөлөөлөхгүй тул гуравдагч этгээдээр оролцуулаагүй нь үндэслэлтэй.
- Нотариатчийг гэрчээр асуулгах хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгосон нь нотлох баримт бүрдүүлэх, цуглуулах, үнэлэх журмыг зөрчөөгүй.