Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ц.Н нь "С" ХХК-тай 2008.10.31-ний өдөр хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулж, 175.11 м.кв талбайг худалдаж авахаар тохиролцсон. 2013.03.15-нд төлбөрөө бүрэн төлж, 2015.03.05-нд охин Н.Б-Э-ийн нэр дээр үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гарсан. Мэргэжлийн хэмжилтээр талбайн хэмжээ 31.79 м.кв дутуу болох нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч: "С" ХХК-аас дутуу 31.79 м.кв талбайн үнэ 57,222 ам.доллар буюу 102,999,600 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох. Нэхэмжлэгч талбайг хүлээн авахдаа хэмжээг мэдэх боломжтой байсан, хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн, хэмжилтийн стандарт нь үйлчилгээний барилгад хамаарахгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-11-19, Дугаар: 101/ШШ2019/03237
• Шийдвэр: "С" ХХК-аас 102,999,600 төгрөг гаргуулж Ц.Н-эд олгож, Н.Б-Э-ийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.2.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2020-01-15, Дугаар: 104
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Гомдлыг хангах хууль зүйн үндэслэлгүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2020-02-11, Дугаар: -
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр, давж заалдах шатны шүүхийн магадлал хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хоёр шатны шүүх гэрээний гол нөхцөлийг тайлбарлаж чадаагүй, нотлох баримтыг хамааралтай талаас үнэлээгүй.
• Гэрээний зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгийн талбайн хэмжээ дутууг биет байдлын доголдол мөн эсэхийг оновчтой дүгнэж чадаагүй.
• Эд хөрөнгийн талбайн хэмжээ нь гэрээний гол нөхцөл байсан гэх байдал нотлогдохгүй байна.
• Нэхэмжлэгч талбайг хүлээн авч, өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн бөгөөд талбайн хэмжээ бага болохыг тухайн үед мэдээгүйг нотлох баримтгүй.
• Худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авсныг гэрчлэх тодорхой үйлдэл хийсэн бол түүнийг эд хөрөнгө хүлээн авсанд тооцдог (Иргэний хуулийн 248.2).
• Худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн (Иргэний хуулийн 243.1) тул нэхэмжлэгчийн шаардах эрх үгүйсгэгдэнэ.
• Нэхэмжлэгч нар орон сууцыг байгаа байдлаар нь сонгож, худалдан авсан тул гэрээнд талбайн хэмжээг 175.11 м.кв гэж тусгасан, бодит байдалд 143.32 м.кв байсан ч доголдол гэж үзэхгүй.