Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Г.Ц нь "С" ХХК-тай 2012 оны 8 дугаар сарын 07-ны өдөр худалдаа үйлчилгээний барилгын захиалагчтай хийх хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулж, нийт 19.66 м.кв талбайг худалдан авахаар тохирчээ. Гэвч барилга ашиглалтад орсны дараа нэхэмжлэгч талбайгаа хэмжүүлэхэд нийтийн эзэмшлийн талбайг оруулаад нийт 19.03 м.кв, өмчлөх эрх бүхий талбай нь 13.31 м.кв байсан тул илүү төлсөн 25,386,823 төгрөгийг буцаан нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Г.Цэвээсүрэн нь "С" ХХК-иас талбай худалдан авахад илүү төлсөн 25,386,823 төгрөгийг гаргуулахыг хүссэн.
• Хариуцагч: "С" ХХК нь нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн ба талбайн хэмжээ гэрээнд заасантай тохирсон, мөн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-03-16, Дугаар: 101/ШШ2018/00933
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 255.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ доголдлыг мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2018-05-11, Дугаар: 1111
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-06-25, Дугаар: 1111
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч А.Базар
• Гомдлолын шалтгаан: Зохигчдын хооронд байгуулагдсан гэрээг худалдах, худалдан авах гэрээ гэж дүгнэсэн нь үндэслэлгүй бөгөөд ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж үзэн, Иргэний хуулийн 353.2.3-т заасны дагуу шийдвэрт өөрчлөлт оруулахыг хүссэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ нь "Худалдаа үйлчилгээний барилгын захиалагчтай хийх хөрөнгө оруулалтын гэрээ" гэж нэрлэсэн боловч, барилгыг гэрээнд заасан хугацаанд барьж гүйцэтгэх боломжгүй болсон тул шүүх уг гэрээг Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээ гэж зөв дүгнэсэн.
• Гэрээний 1.2-т зааснаар өрөөний зохион байгуулалтын зураг нь гэрээний салшгүй бүрэлдэхүүн бөгөөд хавсралт схем зурагт №521 цэвэр талбай 14.4 м.кв, ҮЗХН талбай 5.26 м.кв, нийт 19.66 м.кв гэж тодорхой заагдсан.
• Иргэний хуулийн 189.1-д зааснаар талууд худалдаа үйлчилгээний талбайг нийтийн эзэмшлийн хамт худалдах-худалдан авахаар тохиролцсон нь хуульд нийцнэ.
• Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авахдаа доголдлыг мэдэх боломжтой байсан бол шаардлага гаргах эрхээ алдана. Нэхэмжлэгч талбайг 2013 оны 8 дугаар сарын 01-нээс ашиглаж эхэлсэн тул талбайн хэмжээний зөрүүг хүлээн авах үедээ мэдэх боломжтой байсан.
• Талбайн хэмжээний зөрүү нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд доголдол биш тул нэхэмжлэгч нь Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзэх үндэслэлтэй.