Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "С" ХХК нь "А" ХХК-аас 17.75 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаар гэрээ байгуулж, 48,000,000 төгрөгийг төлсөн. Талбай нь гэрээнд зааснаас 4.61 м.кв дутуу байсан тул нэхэмжлэгч илүү төлсөн мөнгө болон хэмжилтийн зардлыг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: "С" ХХК нь гэрээнд заасан 17.75 м.кв талбай нь бодит байдал дээр 13.14 м.кв буюу 4.61 м.кв-аар дутуу байгаа тул дутуу талбайн үнэ 12,466,482 төгрөг, хэмжилтийн зардал 30,000 төгрөг, нийт 12,496,482 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: "А" ХХК нь худалдааны зориулалттай талбайн гэрээнд нийтийн эзэмшлийн болон дундын өмчлөлийн талбайг 30 хүртэлх хувьд багтаан тооцдог бөгөөд нэхэмжлэгч энэ талаар мэдэж, тохиролцсон тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-05-07, Дугаар: 181/ШШ2018/01068
• Шийдвэр: Хариуцагч "А" ХХК-аас 12,496,477 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч "С" ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 5 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.2, 219.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2018-06-25, Дугаар: 1473
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч "А" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэгч "С" ХХК-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4-т заасан үндэслэлгүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-08-27, Дугаар: 1473
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч "С" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал хууль бус.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд байгуулсан "Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээнд" талбайн үнийг 1 м.кв нэгжээр тооцох талаар тохиролцсон баримт хэрэгт авагдаагүй.
• Нэхэмжлэгчийн талбайн хэмжээ дутуу гэж хэмжилт хийлгэсэн "Гандирс-Од" ХХК-ийн дүгнэлт нь "Орон сууцны барилгын доторх сууцны талбайг тооцох аргачлал" MNS6058:2009 стандартыг баримталсан бөгөөд худалдааны зориулалттай талбайг энэ стандартын дагуу дутуу гэж дүгнэх боломжгүй.
• Талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний үнийг талбайн нэгж хэмжигдэхүүнээр тодорхойлсон нь нотлогдоогүй.
• Гэрээний зүйл болох худалдааны зориулалттай талбай нь хэмжээний хувьд доголдолтой гэсэн үндэслэлээ нэхэмжлэгч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д зааснаар нотолж чадаагүй.
• Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2-т нийцсэн байна.