Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Ж" ХХК нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг Б.М хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: "Ж" ХХК нь Баянгол дүүргийн 37 дугаар байрны 8 тоот орон сууцны хууль ёсны өмчлөгч бөгөөд Б.М уг орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлэхийг хүссэн.
• Хариуцагч: Б.М нь А.Б-ийг төлөөлөн "Ө М" ХХК-тай 2011 онд орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн тул хууль ёсоор эзэмшиж байгаа гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-12-18, Дугаар: 102/ШШ2018/03802
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууцыг Б.М-ийн эзэмшлээс чөлөөлөхөөр шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 106.3-т заасан өмчлөгчийн эрхийг үндэслэсэн.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-03-18, Дугаар: 493
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Б.М
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч, өөрийгөө хууль ёсны эзэмшигч гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2019-05-13, Дугаар: 000000000000
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Б.М
• Гомдлолын шалтгаан: Шийдвэр, магадлалыг бүхэлд нь эс зөвшөөрч, шүүгчийг татгалзан гаргах хүсэлтийг хүлээж аваагүй, эрүүгийн хэргийг иргэний журмаар шийдвэрлэсэн нь хууль зөрчсөн гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• "Ж" ХХК нь маргаан бүхий орон сууцны өмчлөгч болох нь үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр нотлогдсон.
• Б.М нь орон сууцыг "Ө М" ХХК-тай байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж эхэлсэн боловч "Ө М" ХХК нь тухайн орон сууцны өмчлөгч биш байсан.
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хуулийн шаардлагыг хангаагүй нь Иргэний хуулийг зөрчсөн.
• Иргэний хуулийн 183.1, 110.1-д зааснаар бүртгэлийг үндэслэж үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийг тодорхойлдог.
• "Ө М" ХХК-д хуваарилагдсан эд хөрөнгөд Б.М-ийн эзэмшиж буй орон сууц хамаарахгүй болох нь тогтоогдсон.
• Шүүгчийг татгалзан гаргах хүсэлтийг хүлээж аваагүй нь хууль зөрчөөгүй, сөрөг нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан явдал нь шүүгчийг татгалзан гаргах үндэслэл болохгүй.
• "Ө М" ХХК-ийн захирал А.Эс нь Б.М-ийг залилсан гэх эрүүгийн хэрэг шалгагдаж байгаа нь "Ж" ХХК-ийн нэхэмжлэлийг шийдвэрлэхэд саад болохгүй бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 65.1.8-д заасан үндэслэл энэ хэрэгт үүсээгүй.
• Хоёр шатны шүүх Иргэний хуулийн 106.1-ийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.