📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: ".........” ХХК нь Баянгол дүүргийн 18 дугаар хороо 37 дугаар байрны 2 тоот орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөх тухай нэхэмжлэл гаргасан.
- Нэхэмжлэгч: ".........” ХХК нь 2015.12.22-нд өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн хэдий ч өмчлөх эрхийг олж авсан үндэслэл дээрх байдлаар үгүйсгэгдсэн, түүнчлэн уг орон сууцыг ......... эзэмшиж байснаас үзвэл нэхэмжлэгч нь энэ талаар тодруулж, “Фу Жиан Лян Хө” ХХК-ийн бүртгэл буруу ташаа болохыг мэдэх боломжтой байсан гэж үзнэ.
- Хариуцагч: ......... нь 2012.03.26-нд .........ХХК-тай худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан, орон сууцны үнэ 42,879,000 төгрөгийг гэрээ байгуулахаас өмнө .........ХХК, БНХАУ-ын иргэн ......... нарт өгсөн, ......... ХХК нь орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хүссэн нэхэмжлэгч .........ийн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрснийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон Баянгол, Хан-уул, Сонгинохайрхан дүүргийн 2015.09.23-ны өдрийн 102/ШШ2015/05772 дугаар шүүгчийн захирамж зэрэг баримтаас үзвэл .........ийг хууль бус эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй, Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.1-д заасан шаардах эрх нэхэмжлэгчид үүсээгүй талаар анхан шатны шүүх хийвэл зохих хууль зүйн дүгнэлтийг хийжээ.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын төсөвт хэвээр үлдээж шийдвэрлэсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 56.1, улсын тэмдэгтийн хураамжийн хуулийн 7.1.2.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг Иргэний хуулийн 106.1 дэх хэсэгт заасныг баримтлан Баянгол дүүрэг 18 дугаар хороо Жалханз хутагт Дамдинбазарын гудамж 37 дугаар байрны 2 тоот орон сууцыг хариуцагч .........ийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлсүгэй гэж, 2 дахь заалтыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56.1 дэх хэсэгт зааснаар хариуцагчаас 70,200 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосугай гэж тус тус өөрчлөн шийдвэрийн бусад заалтыг хэвээр үлдээж, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 59.3 дахь хэсэгт зааснаар нэхэмжлэгч ......... ХХК-ийн давж заалдах журмаар гомдол гаргахдаа улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг шүүгчийн захирамжаар буцаан олгохыг хүссэн.
- Шийдвэр: 1 дахь заалтыг өөрчилж, 2 дахь заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 56.1, 59.3.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Хяналтын шатны шүүхийн 2017.10.03-ны өдрийн тогтоолоор тогтоогдсон агуулгаар дүгнэлт хийсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.1, 40.2-т заасан зохицуулалтыг зөрчсөн тул магадлалыг хүчингүй болгоно.
- Шийдвэр: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2020 оны 01 дүгээр сарын 15-ны өдрийн 103 дугаар магадлалыг хүчингүй болгож, Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 11 дүгээр сарын 06-ны өдрийн 102/ШШ2019/02957 дугаар шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хяналтын шатны шүүх нь Иргэний хуулийн 183.1-д заасан зохицуулалтыг анхаараагүйгээс гадна, 2 тоот сууцыг .........ХХК алдангид авах үндэслэлгүй талаар хяналтын шатны шүүхийн 2017.10.03-ны өдрийн тогтоолоор тогтоогдсон агуулгаар дүгнэлт хийсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.1, 40.2-т заасан зохицуулалтыг зөрчсөн тул магадлалыг хүчингүй болгоно.
- Анхан шатны шүүх нь Иргэний хуулийн холбогдох зохицуулалтыг тухайн маргаанд зөв тайлбарлан хэрэглэсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан тул шийдвэрийг хэвээр үлдээх нь зүйтэй гэж шүүх бүрэлдэхүүн үзлээ.
- “Фу Жиан Лян Хө” ХХК нь “.........” ХХК-тай гэрээ байгуулахаас өмнө 2010.08.01-ний өдөр БНХАУ-ын иргэн .........д “...төлсөн төлбөр нь 1 өрөө орон сууцны үнээс хэтэрсэн тул 2 өрөө орон сууцыг худалдан авах гэрээ байгуулахыг зөвшөөрөв.” гэсэн агуулгатай албан бичгийг өгч байсан, ......... нь 2012.03.05-ны өдөр .........д орон сууцны үнэд үлдэгдэл 26,000,000 төгрөгийг төлж, 2012.12 сараас маргаж буй орон сууцыг эзэмшиж байгаа үйл баримтаас үзвэл “Фу Жиан Лян Хө” ХХК нь уг орон сууцыг захиран зарцуулсан атлаа “.........” ХХК-д шилжүүлсэн байна.
- Нэхэмжлэгч нь 2015.12.22-ны өдөр орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн хэдий ч өмчлөх эрхийг олж авсан үндэслэл дээрх байдлаар үгүйсгэгдсэн, түүнчлэн уг орон сууцыг ......... эзэмшиж байснаас үзвэл нэхэмжлэгч нь энэ талаар тодруулж, “Фу Жиан Лян Хө” ХХК-ийн бүртгэл буруу ташаа болохыг мэдэх боломжтой байсан гэж үзнэ.