Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ж.О нь 2010 оны 07 дугаар сарын 05-ны өдөр “Өгөөж-Чихэр боов” ХХК-тай захиалгаар байр бариулах гэрээ байгуулж, 99.7 мкв талбайтай сууцыг 179.460 ам доллараар худалдан авсан. 2016 оны 4-р сард хийсэн хэмжилтээр талбай нь 83.92 мкв болох нь тогтоогдож, 15.78 мкв дутуу байсан тул илүү төлсөн төлбөрийг буцаан нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Ж.О нь “Өгөөж-Чихэр боов” ХХК-д илүү төлсөн 28.404 ам.доллар буюу 56.303.329 төгрөгийг гаргуулахыг хүссэн.
• Хариуцагч: “Өгөөж-Чихэр боов” ХХК нь нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-05-19, Дугаар: 181/ШШ2017/01436
• Шийдвэр: Хариуцагч “Өгөөж чихэр боов” ХХК-иас 56.303.329 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Ж.О-д олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 262.1, 263.4.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-07-24, Дугаар: 1664
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль зүйн үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад “262.1, 263.4” гэснийг “243.1, 254.4” гэж өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-09-21, Дугаар: 1182
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн төлөөлөгч С.Түмэнгэрэл
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардах эрхийн үндэслэлийг зохицуулсан хуулийг оновчтой сонгон хэрэглээгүй, нэхэмжлэлийн хөөн хэлэлцэх хугацааг хэтрүүлсэн, нэхэмжилсэн дүн нь үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Нэхэмжлэгч нь ашиглалтад орсон бэлэн байрыг худалдан авсан.
• Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ уг эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад түүнийг хүлээн авсан бол эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алдана.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авч, 2011 оны 09 дүгээр сарын 10-ны өдөр өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул тухайн үед орон сууцны талбайг хэмжүүлэх, эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан.
• Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүтэй байдал нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд доголдол биш.
• Иргэний хуулийн 255.1.1-д заасны дагуу нэхэмжлэгч худалдан авсан орон сууцны талбайн талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан.