📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: С.Э, Д.А нар нь өөрсдийн өмчлөлийн орон сууцыг барьцаалсан баталгаат ипотекийн гэрээг хууль бус гэж үзэж, уг гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулахаар нэхэмжлэл гаргасан.
- Нэхэмжлэгч: С.Э, Д.А нар "Х Б"-ны Чойр салбар болон Я.П нарын хооронд байгуулсан 1120010268-01 тоот баталгаат ипотекийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах. Учир нь уг гэрээг өмчлөгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр, төлөөлөх эрхгүй этгээд байгуулсан бөгөөд хуулиар тогтоосон хэлбэр, шаардлагыг зөрчсөн.
- Хариуцагч: "Х Б"-ны Чойр салбар нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, итгэмжлэлийн үндсэн дээр гэрээг байгуулсан бөгөөд улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр болсон гэж тайлбарласан. Хариуцагч Я.П нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2017-03-13, Дугаар: 134/ШШ2017/00048
- Шийдвэр: Баталгаат ипотекийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл болохыг тогтоож, нэхэмжлэгчээс төлсөн улсын тэмдэгтийн хураамжийг хариуцагч нараас гаргуулж, нэхэмжлэгч нарт олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.8-д зааснаар.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2017-05-01, Дугаар: 216/МА2017/00009
- Гомдлол гаргагч: "Х Б"-ны Чойр салбар
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр буруу, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 59.3.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2017-05-29, Дугаар: 216/МА2017/00009
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Д.А
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх нотлох баримтыг дутуу, буруу үнэлж, хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй, хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсгийн заалтыг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Ипотекийн гэрээг 2014 оны 04 дүгээр сарын 25-ны өдөр бичгээр байгуулсан боловч 2014 оны 05 дугаар сарын 02-ны өдөр улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр болсон.
- Иргэний хуулийн 166.1, 166.2-т зааснаар ипотек улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр үүсдэг.
- Ипотекийг улсын бүртгэлд бүртгэхээс өмнө буюу 2014 оны 05 дугаар сарын 01-ний өдөр нэхэмжлэгч нар өмчлөлийн орон сууцаа банкны барьцаанд тавих эрхийг Я.П-д итгэмжлэлээр олгосон. Энэ нь зохих этгээдийн зөвшөөрөл олгосон гэж үзэх үндэслэл болно.
- Барьцааны зүйл нь бусдын өмчлөлийн зүйл байж болох тул Иргэний хуулийн 154.1-ийг зөрчөөгүй.
- Банк зээлийн гэрээг 2014 оны 04 дүгээр сарын 25-ны өдөр байгуулсан ч барьцааны гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа буюу 2015 оны 05 дугаар сарын 02-ны өдөр зээл олгосон.
- Нэхэмжлэгч нар нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэлээ нотолж чадаагүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.
- Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсэгт хэрэглэвэл зохих хуулийг баримтлаагүй алдааг зөвтгөж, Иргэний хуулийн 56.1, 56.1.8-д заасан үндэслэл тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зөв.