Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Д.Нацагдорж нь "Өндөрбуянт холдинг" ХХК-тай 2012 оны 09 сарын 11-ний өдөр орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 2014 оны 1 улиралд ашиглалтанд оруулахаар тохиролцсон. Гэрээний дагуу байрыг 2015 оны 01 сарын 09-ний өдөр хүлээлгэн өгсөн. "Өндөрбуянт холдинг" ХХК 2013 оны 04 сарын 12-ны өдөр "Юу Би Эйч проперти" ХХК-д барилгаа худалдсан. Д.Нацагдорж нь 2015 оны 03 сарын 17-ны өдөр "Юу Би Эйч проперти" ХХК-тай дахин орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан.
• Нэхэмжлэгч: Д.Нацагдорж нь алдангид 73 734 810 төгрөг, зөрүүд илүү төлсөн 8 523 900 төгрөг тус тус гаргуулах, 2015 оны 03 сарын 17-ны өдрийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгох тухай шаардлагыг гаргасан.
• Хариуцагч: "Өндөрбуянт холдинг" ХХК болон "Юу Би Эйч проперти" ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч, маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Д.Нацагдоржийн алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон, зөрүүд илүү төлсөн төлбөрийг гаргуулах, 2015 оны 03 сарын 17-ны өдрийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгох шаардлагыг хангасан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 224.2.3, 352.2.3, 56.1.2 зүйл.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Д.Нацагдорж
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан давж заалдах шатны шүүхийн магадлал хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий болохгүй гэсэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 176.2.1 зүйл.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Д.Нацагдорж
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээсэн нь үндэслэлгүй гэсэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Давж заалдах шатны шүүх нь Иргэний хуулийн 224.2.3 зүйлээр алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй.
• Талууд гэрээгээр орон сууцны талбайн хэмжээг 61.91 м.кв гэж тохирсон боловч бодит байдалд 58.29 м.кв болох нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсоноос гадна захиалагч Д.Нацагдорж орон сууцыг хүлээн авах үед талбайн хэмжээ дутуу доголдлыг мэдэж байсан гэх нөхцөл байдал баримтаар тогтоогдохгүй байх тул шүүх талбайн зөрүү 8 523 900 төгрөгийг хангаж шийдвэрлэсэн нь Иргэний хуулийн 352.2.3 зүйлтэй нийцсэн.
• Ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг гүйцэтгэгч өөрчлөгдсөнөөс талууд 2015 оны 03 сарын 17-ны өдөр дахин орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан, өмчлөх эрхээ олж авахын тулд гэрээнд гарын үсэг зурсан гэх нэхэмжлэлийн үндэслэл Иргэний хуулийн 56.1.2 зүйлтэй нийцсэн.