📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Ц.А, А.Ж нар нь П.Этэй байр хөлслүүлэх гэрээ байгуулсан боловч түрээсийн төлбөрөө бүрэн аваагүй тул 520,655,919 төгрөг гаргуулахаар нэхэмжлэл гаргасан.
- Нэхэмжлэгч: Ц.А, А.Ж нар нь П.Э нь орон сууц хөлслөх гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул 520,655,919 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: П.Э нь өөрийгөө "ЧМ" ХХК-ийн захирлын даалгавраар гэрээ байгуулсан, орон сууцанд өөрөө амьдраагүй, төлбөр тооцоог ам.доллароор тохирсон нь хууль зөрчсөн тул нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрсөн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2022-12-27, Дугаар: 102/ШШ2023/00081
- Шийдвэр: П.Эгээс 268,823,184 төгрөг гаргуулж Ц.Ат олгож, үлдэх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 302.1, 296.1-д зааснаар орон сууц хөлслөх гэрээг сунгагдсан гэж үзэж, талуудын хооронд тооцоо нийлсэн актыг үндэслэсэн.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2023-03-06, Дугаар: 210/МА2023/00480
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч болон Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий болоогүй гэж үзсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гомдлуудыг хангахгүй орхисон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 302.1-д заасан гэрээ байгуулагдсан, хөлслөгч орон сууцанд амьдарсан эсэх нь төлбөр төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2023-07-05, Дугаар: 001ШХТ2023/000430
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.М
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын зарим хэсгийг эс зөвшөөрсөн.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хоёр шатны шүүх Ц.А болон П.Э нарын хооронд Иргэний хуулийн 302.1-д заасан орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулагдсан гэж дүгнэсэн нь хуульд нийцсэн.
- П.Э нь өөрийгөө "ЧМ" ХХК-ийн захирлыг төлөөлөн гэрээ байгуулсан гэх нотлох үүргээ биелүүлээгүй.
- Хөлслөгч орон сууцанд өөрөө амьдраагүй ч гэрээний үүргийг хүлээх тухайгаа илэрхийлсэн тул П.Этэй гэрээ байгуулсан гэж үзэх үндэслэлтэй.
- Гэрээний хугацааг Иргэний хуулийн 302.4, 296.1-д заасныг баримтлан 2019-12-16-ны өдрийг хүртэл сунгасан нь хууль зөрчөөгүй.
- Н.Э нь Ц.Аийг төлөөлөх эрхгүй гэх маргааныг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад авсан гэрчийн мэдүүлэг, тооцоо нийлсэн баримтаар үгүйсгэсэн.
- Орон сууцны өмчлөгч өөрчлөгдсөн ч Иргэний хуулийн 308.1-д заасны дагуу орон сууц хөлслөх гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үлддэг тул шаардах эрх хэвээр байна.
- Төлбөр тооцоог үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр гүйцэтгэх тухай хуулийн 4.1-ийг зөрчиж ам.доллароор тохирсон нь гэрээг бүхэлд нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй, учир нь төлбөрийг төгрөгөөр тооцоо нийлсэн баримт байгаа.