📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Т.Б, Ө.О нар нь "Юу Би Эйч Проперти" ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 56.64 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууц худалдан авсан боловч, хэмжилтээр талбайн хэмжээ дутуу буюу 52.70 м.кв болох нь тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэгч: Т.Б, Ө.О нар 8,579,200 төгрөг гаргуулахыг шаардсан. (Шүүхийн хэлэлцүүлгийн явцад шаардлагаа 7,339,600 төгрөг болгон багасгасан).
- Хариуцагч: Ю ХХК нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, орон сууцыг хуулийн хугацаанд гомдолгүй хүлээн авсан, барилгын ажлыг зураг төслийн дагуу гүйцэтгэсэн, улсын комисс баталсан гэж маргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2017-11-15, Дугаар: 181/ШШ2017/02898
- Шийдвэр: Хариуцагч "Юу Би Эйч Проперти" ХХК-иас 7,339,600 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Т.Б, Ө.О нарт олгож, нэхэмжлэлийн 1,239,600 төгрөгийн шаардлагаас татгалзсаныг баталсан.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 206.1, 219.1, 263.4, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5.
⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2017-12-25, Дугаар: 210/МА2017/01878
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.Гэрэл-Очир
- Гомдлолын шалтгаан: Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243 дугаар зүйлд заасан худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан бөгөөд орон сууцыг доголдолгүй, хуулийн хугацаанд хүлээн авсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн холбогдох заалтыг өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээж, давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан ердийн худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан байна.
- Анхан шатны шүүх гэрээний үүрэг зөрчсөнтэй холбоотой хохирол шаардсан, зээлээр худалдах, худалдан авах гэрээ гэж дүгнэсэн нь Иргэний хуулийн холбогдох заалтыг буруу тайлбарласан.
- Нэхэмжлэгчийн захиалсан орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас дутуу болох нь "Эм Эм инженеринг" ХХК-ийн дүгнэлтээр тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 254.4-т зааснаар нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцны үнэд төлсөн төлбөрөөс дутуу талбайд ногдох үнийн дүнг буцаан шаардах эрхтэй.
- Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа 7,339,600 төгрөг болгон багасгасан байхад анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзсан гэж үзэж Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5-г буруу хэрэглэсэн тул шийдвэрийн 2 дахь заалтыг хүчингүй болгох нь зүйтэй.
- Дээрх үндэслэлээр анхан шатны шүүх зохигчдын хооронд үүссэн харилцаанд хамаарах хуулийн зохицуулалтыг зөв сонгон хэрэглээгүй тул шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.