Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Ө.Б нь "А-" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 73.45 м.кв талбай бүхий орон сууцыг худалдан авсан боловч хэмжилтээр 7.25 м.кв дутуу гарсан тул талбайн зөрүүгийн төлбөрийг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Ө.Б, 12,687,500 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: "А-" ХХК, нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, учир нь гэрээний дагуу гомдол гаргах эрхгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-03-29, Дугаар: 101/ШШ2023/01589
• Шийдвэр: Хариуцагчаас 9,467,500 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн 1,809,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 234.1-т заасныг баримтлан, талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн, орон сууцны талбай дутуу байсан тул төлбөр гаргуулсан.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-07-19, Дугаар: 210/МА2025/00XXX
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авсан тул доголдлын талаар гомдол гаргах эрхээ алдсан бөгөөд анхан шатны шүүх хууль буруу хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн хууль хэрэглээг өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талууд 2018 оны 08 дугаар сарын 16-ны өдөр орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 73.45 м.кв талбайтай орон сууцыг худалдахаар тохиролцсон нь тогтоогдсон.
• Анхан шатны шүүх талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж зөв дүгнэсэн.
• Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд заасан 73.45 м.кв-д хүрээгүй болох нь шинжээчийн дүгнэлтээр (66.54 м.кв) тогтоогдсон. Нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр хийлгэсэн ариун цэврийн өрөөний ханын доорх талбайн хэмжээ 0.468 м.кв-ийг хассан ч гэрээнд заасан талбайд хүрээгүй.
• Гэрээний 3.1.3, 3.1.4 дэх заалтууд нь захиалагчийн үүргийн зөрчилтэй холбоотой шаардлага гаргах эрхийг хязгаарласан тул Иргэний хуулийн 202.2.12-т зааснаар хүчин төгөлдөр бус байна. Иймд хариуцагчийн татгалзал үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 243.1, 243.2-т зааснаар худалдагч биет байдлын доголдолгүй хөрөнгө шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд хариуцагч энэ үүргээ биелүүлээгүй.
• Нэхэмжлэгч нь Иргэний хуулийн 254.4-т зааснаар гэрээний үнэд хувь тэнцүүлэн дутуу шилжүүлсэн эд хөрөнгийн үнийг шаардах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авсан даруйдаа талбайн зөрүүг тогтоолгож, хариуцагчид мэдэгдсэн тул Иргэний хуулийн 255.1-т зааснаар шаардлага гаргах эрхээ алдаагүй.
• Анхан шатны шүүх талбайн зөрүүг 5.41 м.кв-аар тооцон 9,467,500 төгрөг гаргуулсан нь үндэслэлтэй.
• Анхан шатны шүүх шийдвэрийн тогтоох хэсэгт Иргэний хуулийн 234.1-т заасныг буруу баримталсныг Иргэний хуулийн 243.1, 254.4 дэх хэсгүүдээр залруулсан.