Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд шинжээч томилсон байна. Нэхэмжлэгч талууд үнэлгээний тайлан гаргах хугацаа хэтэрсэн, үнэлгээний аргачлал бууралсан, мөн нэг тайландаа хэд хэдэн хөрөнгийг үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний аргачлал зах зээлийн үнэ ханшаас доогуур, үнэлгээний тайлан гаргах хугацааг зөрчсөн тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой.
• Хариуцагч: Үнэлгээг хууль ёсны аргачлал, зах зээлийн хандлагаар гаргасан тул үндэслэлтэй, мөн шинжээч томилолт нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Үнэлгээний тайлан гаргах хугацааг ажлын өдөр болон бусад нөхцөлийг харгалзан тооцоолсон тул хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзэхгүй, учир нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмын зөрчил үүсээгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7). Үнэлгээний аргачлал нь зах зээлийн болон өртгийн хандлагаар тооцоолсон тул Үнэлгээний Олон улсын стандартад нийцэж байгаа, учир нь үнэлгээчин хөрөнгийн байршил, зориулалт, ашиглалтыг харгалзан ижил төстэй хөрөнгүүдтэй харьцуулсан байна. Нэхэмжлэгч нарын мэдлэгээр үнэлгээ зах зээлийн үнэ ханшаас доогуур байгаа боловч энэ нь баримтаар нотлогдоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 115.1, 115.2.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээний аргачлал нь зах зээлийн болон өртгийн хандлагад тулгуурласан, хөрөнгийн байршил, зориулалт зэргийг харгалзан гаргасан тул Үнэлгээний Олон улсын стандартад нийцсэн (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 9.2).
• Үнэлгээний тайлан гаргах хугацааг ажлын өдөр болон бусад нөхцөлийг харгалзан тооцоолсон тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмыг зөрчөөгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Нэхэмжлэгч нарын мэдлэгээр үнэлгээ зах зээлийн үнэ ханшаас доогуур байгаа боловч энэ нь баримтаар нотлогдоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 115.1, 115.2.3).