Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг хийх аргачлал болон тайлангийн бүрдэл нь хуульд заасан шаардлага хангасан эсэх тухай маргаан. Төлбөр төлөгч нар зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тул барьцаа хөрөнгө болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилж, хураах ажиллагаа явуулсан бөгөөд тэдгээр хөрөнгийн үнэлгээг шинжээчээр тогтоох үйл явцад үнэлгээний аргачлал болон баримт бичгийн бүрдэл нь хууль бус гэж үзэн маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ зах зээлийн болон өртгийн хандлагын аргыг ашиглан үнэлгээг тогтоосон нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн аргачлалын заалтыг зөрчсөн, мөн үнэлгээний тайланд шаардлагатай баримтууд дутуу байна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шинжээч томилсон ажиллагаанд гомдоогүй бөгөөд шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хуульд заасны дагуу явагдсан гэж тайлбарлав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь шинжээч зах зээлийн болон өртгийн хандлагын аргыг ашиглан 3 жишиг үл хөдлөх эд хөрөнгийг харьцуулсан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1-д заасан аргачлалыг зөрчөөгүй, мөн үнэлгээний тайланд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, үзлэгийн материал, зураг зэрэг баримтуудыг үндэслэсэн нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.3-т заасан шаардлагад нийцэж байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч зах зээлийн болон өртгийн хандлагын аргыг ашиглан жишиг хөрөнгүүдийг харьцуулсан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1-д заасан хөрөнгийн үнэлгээ хийх журам, аргачлалыг зөрчөөгүй гэж дүгнэв.
• Үнэлгээний тайланд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, газар дээр нь хийсэн үзлэгийн материал, фото зураг, Google earth-ийн материал зэргийг үндэслэл болгосон нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.3-т заасан шаардлагыг хангасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.
• Шинжээч нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 11-д заасан эрхээ хэрэгжүүлээгүй гэх үндэслэл хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй тул үнэлгээг хууль бус гэж үзэхгүй.