Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан худалдан борлуулахын өмнө шинжээчээр хийсэн үнэлгээний дүгнэлтийн хүчинтэй байх эсэхийг маргах иргэний хэрэг. Төлбөр төлөгчийн өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжилсний дараа төлбөр төлөгчөөс санал болгосон үнээс өөр, шинжээчээр тогтоосон үнийг шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага хүлээн зөвшөөрч, тухайн үнэлгээ нь зах зээлийн үнээс доогуур, хууль бус гэж үзэн нэхэмжлэгч шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн гаргасан үнэлгээ нь зах зээлийн үнээс харьцангуй доогуур, ижил төрлийн хөрөнгийн борлогдож байгаа үнийг харьцуулаагүй, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн дүрэм журмыг зөрчсөн тул тухайн үнэлгээг хүчингүй болгохыг хүссэн.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөгч нар өөрсдийн тооцоолсон үнийн саналыг шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагад хүргүүлсэн ч хүлээн зөвшөөрөөгүй тул шинжээчээр үнэлүүлсэн. Шинжээч нь нээлттэй зах зээлээс жишиг хөрөнгийн мэдээллийг сонгон авч, техникийн үзүүлэлт, байршил, элэгдэл зэргийг тооцож, олон улсын стандартын дагуу үнэлгээг зөв хийсэн тул нэхэмжлэлийг хүлээж авахгүй байхыг хүссэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх доод шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэлийг хангахгүй орхисон. Шинжээч нь үнэлгээ хийхдээ обьектын хийцлэл, техникийн үзүүлэлтээр жишигдэхүйц хөрөнгийн мэдээллийг нээлттэй зах зээлээс сонгон авч, судалсан тул үнэлгээний арга зүй зөв хэрэгжсэн гэж үзсэн. Шинжээч нь үнийн тохируулгыг элэгдэл, насжилт, төхөөрөмжлөгдсөн байдал, дотоод заслын итгэлцүүр зэрэг бодит үзүүлэлтүүдэд үндэслэн хийсэн тул үнийг үндэслэлгүй бууруулсан гэж үзэх үндэслэлгүй болсон. Хариуцагч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан, шинжээч нь Иргэний хууль, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль, Үнэлгээний олон улсын стандартын 101, 103, 104-т заасан үндэслэл, журмын дагуу үнэлгээг явуулсан тул нэхэмжлэгчийн үндэслэл нотлогдоогүй гэж шүүх дүгнэсэн. Нэхэмжлэгч нь үнэлгээний алдааг баримтаар нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэл хүлээж авахгүй болсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг шинжээч хийхдээ нээлттэй зах зээлээс жишиг хөрөнгийн мэдээллийг сонгон авч, техникийн болон байршлын онцлогт тохируулга хийсэн бол үнэлгээний дүгнэлтийг үндэслэлгүй гэж үзэхгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 63.1).
• Нэхэмжлэгч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үйлдлийг эсэргүүцэхдээ тухайн үйлдэл хуульд нийцэхгүй байгааг, алдаа гарсныг баримтаар нотлох үүрэгтэй бөгөөд зөвхөн таамаглал, ерөнхий мэдэгдлээр нотлох оролдлого хийвэл шүүх түүнийг хүлээж авахгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 11.1.1).
• Үнэлгээний тохируулгыг элэгдэл, насжилт, дотоод заслын төлөв зэрэг бодит техникийн үзүүлэлтүүдэд үндэслэн хийсэн бол үнийг зах зээлийн жишээгээс зөрүүлэн бууруулсан гэж үзэхгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль).