Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг үнэлэх үед үнэлгээчний компани тайлан гаргасан бөгөөд нэхэмжлэгч нар уг үнэлгээг бодит байдалд нийцэхгүй, зах зээлийн үнэ ханшаас хэт доогуур гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан гаргах хугацаат бус, нэг тайландаа хоёр эд хөрөнгийн үнэ цэнийг тогтоосон, мөн үнэлгээний аргачлал буруу, зах зээлийн үнэ ханшаас хэт доогуур байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Үнэлгээний компани нь тусгай зөвшөөрөлтэй, үнэлгээг зах зээлийн болон өртгийн хандлагаар гаргасан тул үндэслэлтэй, нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэсэн байр суурьтай.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Үнэлгээний тайлан гаргах хугацааг ажлын өдөр бус өдөр байсан тул хугацаа хэтрүүлсэн гэх үндэслэл хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй, учир нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмын зөрчил үүсээгүй. Үнэлгээний аргачлал нь зах зээлийн болон өртгийн хандлагаар тооцоолол хийсэн тул Үнэлгээний Олон улсын стандартад нийцэж байгаа, учир нь үнэлгээчин хөрөнгийн байршил, зориулалт, ашиглалтыг харгалзан зах зээлийн ижил төстэй хөрөнгүүдтэй харьцуулсан байна. Нэхэмжлэгч нар үнэлгээг зах зээлийн үнэ ханшаас хэт доогуур байна гэж үзсэн боловч уг байдал нь хэргийн баримтаар нотлогдоогүй, үнэлгээний аргачлал нь бодит байдалд нийцсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээний тайлан гаргах хугацаа болон аргачлал нь хууль, стандартад нийцэж байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Үнэлгээний компани нь тусгай зөвшөөрөлтэй, аргачлал нь зах зээлийн хандлагад тулгуурласан тул үнэлгээг үндэслэлтэй гэж үзнэ.
• Нэхэмжлэлийн шаардлага нь баримттай холбоогүй, үндэслэлгүй тул хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 115.1, 115.2.3).