📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Дархан сумын 16 дугаар багийн 6 дугаар байрны 2 дугаар орцны зоорийн давхрыг хууль бус эзэмшлээс албадан гаргуулах тухай.
- Нэхэмжлэгч: “У- Д-” СӨХ - М.Н-т 2018 оны 06 сарын 01-ний өдрөөс 2019 оны 01 сарын 01-ний өдөр хүртэл 6 сарын хугацаагаар оёдлын зориулалтаар ашиглуулахаар гэрээ байгуулж, хөлсийг 20.000 төгрөгөөр тогтоосон байдлаас үзвэл Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлтэй.
- Хариуцагч: М.Н. - Гэрээний хугацаа дууссан боловч хөлслөгч эд хөрөнгийг үргэлжлүүлэн ашигласаар байгааг хөлслүүлэгч татгалзаагүй бол гэрээг тодорхой бус хугацаагаар тухайн нөхцөлөөр сунгасанд тооцно гэж Иргэний хуулийн 296 дугаар зүйлийн 296.1-д заасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106 дугаар зүйлийн 106.4-т заасныг баримтлан нэхэмжлэлийн шаардлагыг дэмжсэн үндэслэл тогтоогдохгүй байна гэж дүгнэн.
⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч “У- Д-” СӨХ
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, алдааг засах нь зүйтэй гэж шүүх бүрэлдэхүүн үзсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн Тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг “Иргэний хуулийн 287 дугаар зүйлийн 287.1, 295 дугаар зүйлийн 295.1-д заасныг баримтлан хариуцагч М.Н-оос Дархан сумын 16 дугаар багийн, 1 дүгээр хорооллын 6 дугаар байрны 2 дугаар орцны зоорийн давхрын 2 өрөөг албадан гаргуулсугай.” гэж, 2 дахь заалтад “...хэвээр үлдээсүгэй.” гэснийг “...хэвээр үлдээж, хариуцагч М.Н-оос 70.200 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч “Улам дэвжих”СӨХ-д олгосугай.” гэж тус тус өөрчилсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Анхан шатны шүүх “... 2018 оны 6 сараас хойш түрээсийн төлбөрийг төлсөн өр төлбөр байхгүй...” гэсэн тайлбаруудаар М.Н- нь СӨХ-ийн эзэмшлийн зоорийн давхрыг хууль бусаар эзэмшиж, ашиглаж байгаа гэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна, талуудын хооронд байгуулагдсан түрээсийн гэрээний хугацаа 2019 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр дууссан байгаа хэдий ч хариуцагч М.Н- нь тус зоорийн давхрыг чөлөөлөхгүйгээс болж тус СӨХ-ны үйл ажиллагаа доголдож байна.
- Иргэний хуулийн 289 дүгээр зүйлийн 289.1.5-д зааснаар хөлслөгч нь гэрээ дуусгавар болоход эд хөрөнгийг хөлслүүлэгчид бүрэн бүтэн буцааж өгөх үүрэгтэй, үүнтэй холбогдуулан хөлслүүлэгчид Иргэний хуулийн 295 дугаар зүйлийн 295.1-д заасан буцаан шаардах эрх үүснэ.
- Гэрээний хугацаа 2019 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдөр дуусгавар болсон, “Улам дэвжих” СӨХ 2019 оны 01 дүгээр сарын 28-ны өдөр байрыг чөлөөлөхийг мэдэгдсэн учир гэрээг сунгагдсан гэж үзэх боломжгүй байна.
- Хөлслүүлэгч гэрээг сунгахыг хүсээгүй байгаа нь хөлслөгчид удаа дараа өгсөн мэдэгдлээр нотлогдож байна. Мөн энэ мэдэгдэл нь 296 дугаар зүйлийн 296.1-д заасан тохиолдол хамаарна.