Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Э.Н нь Н ХХК-тай 2016 оны 4 сарын 25-ний өдөр орон сууцны барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, 2017 оны 9 сарын 2-ны өдөр 183 хоног хэтрүүлэн орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн тухай алданги төлөх тухай нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Э.Н, 44 725 200 төгрөг гаргуулахаар шаардсан.
• Хариуцагч: Н ХХК, гэрээний дагуу төлбөр тооцоогүй, алданги төлөх үүргээгүй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Хариуцагч Н ХХК-аас 44 725 200 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 381 580 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 244.2.3, 56.1, 7.1.1 зүйл.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Э.Н
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүх алданги төлөх тухай тайлбарыг буруу үнэлж, буруу тооцоолол хийж шийдвэрлэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагч Н ХХК-аас 6 708 780 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Э.Нд олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Гэрээний дагуу орон сууцыг 2016 оны 4 сарын улиралд багтаан ашиглалтад өгөх ёстой байсан боловч 2017 оны 9 сарын 2-ны өдөр 183 хоног хэтрүүлсэн.
• Хариуцагч нь гэрээний 3.3-т заасан алданги төлөх үүргээ зөвшөөрч, 2017 оны 9 сарын 2-ны өдөр тооцоо нийлсэн актыг гаргасан.
• Иргэний хуулийн 222.3 зүйлээр хугацаа хэтрэхэд хүргэсэн нөхцөл байдал нь үүрэг гүйцэтгэгчийн гэм буруугаас болоогүй гэх байдал эргэлзээгүй баримтаар нотлогдоогүй.
• Гэрээний 5.1-д заасан тооцоо нийлсэн актыг талууд үйлдсэн тул хариуцагч нь “тооцоогүй” гэх тайлбар нь нотлогдохгүй.
• Анхан шатны шүүх нь Иргэний хуулийн 224.2.3 зүйлийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн.
• Нэхэмжлэгчийн төлбөр төлөх үүргээ тодорхой хугацаагаар хэтрүүлсэн байдал нь нөгөө талаас гэрээнд заасан орон сууцыг хугацаандаа хүлээн авах эрхээ хэрэгжүүлэхийг шууд няцаах үндэслэл болохгүй.
• Хариуцагчийн зүгээс байрыг ашиглалтад өгөх ёстой байсан 2016 оны 4 сарын улирлын байдлаар байрны гүйцэтгэл 90 хувьтай байсан, санхүүжилтийн хүндрэл үүссэн гэх тайлбар, нэхэмжлэгчийн зүгээс өөрөө гэрээнд заасан хугацааг зөрчин төлбөрөө хугацаа хэтрүүлж төлсөн зэрэг нөхцөл байдлыг харьцуулан дүгнээд 44 725 200 төгрөгөөс 15 хувиар тооцож алдангийг багасган 6 708 780 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулсан.