Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаалсан хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох тухай иргэний маргаан. Төлбөр авагчийн өмнөөс шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байхдаа барьцаа хөрөнгийн үнэлгээг талууд тохиролцоогүй тул шинжээчээр томилох замаар хийсэн бөгөөд нэхэмжлэгч энэхүү үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ цэнээс доогуур, ашиглалтын хугацааг буруу тооцсон гэж эсэргүүцсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн гаргасан хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгохыг хүссэн. Үндэслэл нь: шинжээч хөрөнгийг зах зээлийн үнэлгээнээс илтэд доогуур үнэлсэн, мөн ашиглалтад орсон он, барилгын чанарыг зөрүүтэй орон сууцтай харьцуулж үнэлсэн нь үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг хүлээж авахгүй байх байр суурийг баримталсан (нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон).
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Үүний шалтгаан нь:
- Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нараас хөрөнгийн үнэлгээний талаарх саналыг хуульд заасан хугацаанд (битүүмжилснээс хойш 1 сарын дотор) авсан боловч талууд тохиролцоогүй байсан тул шинжээчээр үнэлүүлэх нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.2.2 заалтын дагуу зөв хэрэгжсэн.
- Шинжээч нь хөрөнгийн шинж байдал, онцлог, байршил, бүс орчмын ижил төстэй хөрөнгийн зах зээлийн үнэтэй харьцуулж тооцсон тул үнэлгээний арга барил хуульд нийцсэн.
- Нэхэмжлэгчийн "ашиглалтад орсон хугацааг 1990 он гэж тэмдэглэсэн" гэсэн тайлбар нь шинжээчийн дүгнэлтийг хүчингүй болгох хууль ёсны үндэслэл болохгүй.
- Нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг зах зээлийн үнэ цэнээс хэт доогуур үнэлсэн гэсэн өөрийн шаардлагыг баримтаар нотолж чадаагүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд барьцаа хөрөнгийн үнэлгээг талууд тохиролцоогүй тохиолдолд шинжээчээр томилох нь хуульд заасан эрх зүйн үйлдэл бөгөөд үүнийг маргахад шинжээчийн арга барил, тооцооллын үндэслэлийг баримтаар нотлох үүрэг нэхэмжлэгчид хамаарна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.1, 55.2.2).
- Шинжээчийн үнэлгээний тайланд орон сууцын ашиглалтын хугацаа, барилгын чанар зэрэг техникийн үзүүлэлтийг тэмдэглэсэн нь өөрөө үнэлгээний алдаа биш бөгөөд ийм төрлийн эсэргүүцлийг зөвхөн шинжээчийн тооцооллын аргачлалын алдааг баримтаар нотолсон тохиолдолд л хүлээн зөвшөөрнө.
- Хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохдоо нэхэмжлэгчийн баримт нотолгооны дутагдал, мөн шинжээчийн үйл ажиллагаа хуулийн шаардлагад бүрэн нийцсэнийг шүүх үндэслэнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 75.9.1, 115.2.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух