2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан орон сууцыг хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлэхэд нэхэмжлэгч тал зах зээлийн үнэ болон бодит нөхцөл байдалтай нийцэхгүй, бага үнэлсэн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгох нэхэмжлэл гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль болон Шүүх шинжилгээний тухай хуульд заасан аргачлалыг зөрчсөн, зах зээлийн хандлагыг тооцохгүйгээр төлбөр авагчид ашигтай байдлаар хэт бага үнэлсэн тул хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шинжээчийг Иргэний хууль 177.1 болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.2-т заасны дагуу хууль ёсны журмын дагуу томилж, зах зээлийн үнийн саналыг харгалзан үнэлгээг тогтоосон тул нэхэмжлэл үндэслэлгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Үнэлгээний тайлан нь зохих үндэслэлтэй, тодорхой байх Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3-т заасан шаардлагуудыг хангаагүй гэх баримт тогтоогдоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй. Шинжээч нь орлогын, зах зээлийн хандлагын аргыг ашиглан харьцуулсан мэдээлэл дээр үндэслэн үнэлгээ гаргасан тул үнэлгээг бодит үнэнд нийцээгүй гэж үзэх баримт байхгүй. Нэхэмжлэгч тал үнэлгээ хэт бага гэдгийг нотлох үүргээ Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч үнэлгээ гаргахдаа хөрөнгийн үнэлгээний стандарт, аргачлалыг мөрдөж, харьцуулсан мэдээлэл ашигласан бол тухайн үнэлгээ нь зохих үндэслэлтэй гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийн дүнг эсэргүүцэх тохиолдолд нэхэмжлэгч тал үнэлгээ хэт бага, бодит үнэнд нийцээгүй болохыг нотлох баримт, тоон үзүүлэлт гаргах үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад талууд үнийн санал өгөх боломжтой байсан ч харилцан тохиролцоогүй бол шинжээч томилон үнэлгээ тогтоох нь хууль ёсны журам юм (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).