Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох, мөн шинжээчийн тооцооллын аргачлалд алдаа гарсан гэж үзэх эрх зүйн маргаан. Төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч нар барьцаа хөрөнгийн үнэлгээний талаар тохиролцоогүй тул шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар шинжээчээр томилох замаар үнэлгээг хийлгэсэн. Нэхэмжлэгч энэхүү үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнээс доогуур, техникийн үзүүлэлтийг буруу тооцсон гэж эсэргүүцэн шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн гаргасан үнэлгээний тайланг хүчингүй болгохыг хүссэн. Үндэслэл нь: шинжээч орон сууцыг зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлсэн, ашиглалтад орсон онг буруу тэмдэглэснээр ижил төстэй хөрөнгөтэй харьцуулсан нь алдаа, мөн талбайн хэмжээг зөрүүтэй тооцсон гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг хүлээж авахгүй байх байр суурийг баримталсан. Үндэслэл нь: үнэлгээний ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан, шинжээч нь зах зээлийн хандлагын аргыг зөв ашигласан, нэхэмжлэгчийн гаргасан эсэргүүцэл нь нотлох баримтаар батлагдаагүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх доод шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо ижил төрлийн, ойролцоо байршилтай 3 объектыг сонгон авч харьцуулалт хийсэн нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн шаардлагад нийцсэн тул нэхэмжлэгчийн "зах зээлийн үнээс доогуур" гэсэн мөрдөхүйц нотлох баримтгүй байсан. Мөн нэхэмжлэгч нь орон сууцны ашиглалтын онг 1997 он гэж маргасан ч үүнийг нотлох баримт бүрдүүлээгүй тул шинжээчийн 1990 он гэсэн тэмдэглэгээг буруу гэж үзэх үндэслэл үүсээгүй. Талбайн хэмжээний зөрүү нь шууд алдаа гэж дүгнэхэд хүрэлцэхгүй байсан тул хөндлөнгийн шинжээч томилох шаардлага үүсээгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд талууд тохиролцоогүй тохиолдолд шинжээчээр үнэлгээ хийлгэх нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн дагуу зөв хэрэгжсэн үйлдэл бөгөөд үүнийг маргахад нэхэмжлэгч нь шинжээчийн аргачлалын алдааг баримтаар нотлох үүрэгтэй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Хөрөнгийн үнэлгээний тайланд ашиглалтын он, талбайн хэмжээ зэрэг техникийн үзүүлэлтийг тэмдэглэсэн нь өөрөө алдаа биш бөгөөд ийм төрлийн эсэргүүцлийг зөвхөн тухайн үзүүлэлтийн бурууг нотлох баримтаар баталсан тохиолдолд л хүлээн зөвшөөрнө (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шинжээч нь зах зээлийн хандлагын аргыг ашиглахдаа ижил төрлийн хөрөнгийн үнийг харьцуулсан бол үнэлгээний арга барил хуульд нийцсэн гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4).