Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц хөлслөх гэрээ цуцлах — гэрээний төлбөр болон дэнчнийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч орон сууцыг тохиролцсон нөхцөл, байдалтай (цэвэрлэгээ хийгдээгүй, төхөөрөмж эвдрэлтэй) хүлээлгэж өгөөгүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө болон дэнчнийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч орон сууцыг ашиглах боломжтой байдалтай хүлээлгэж өгөөгүй тул гэрээг цуцалсан нь үндэслэлтэй, дэнчин болон төлбөрийг бүрэн буцаан авах ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Гэрээний нөхцөлийн дагуу гэрээг цуцлахдаа тодорхой хугацааны өмнө мэдэгдэх ёстой байсан тул 2 сарын төлбөрийг суутгаж, үлдэгдэл төлбөрийг буцаан олгох ёстой гэсэн байр суурьтай.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, 56 сая төгрөг орчим мөнгөн дүнг гаргуулж, 3.6 сая орчим төгрөгийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан зориулалтаар ашиглах бүрэн боломжтой байдалтай бус, биет байдлын доголдолтой байсан тул үүргээ гүйцэтгэсэн гэж үзэх боломжгүй, учир нь хариуцагч орон сууцыг цэвэрлээгүй, төхөөрөмжүүд эвдрэлтэй байсан байна (Иргэний хууль 206).
• Хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах эрхтэй, учир нь нэхэмжлэгч нэмэлт хугацаа олгосон боловч үр дүн гараагүй (Иргэний хууль 225).
• Гэрээг хариуцагч талын үүрчлэл зөрчсөн улмаас цуцлагдсан тул дэнчин авсан тал дэнчнийг буцаан өгөх ёстой, учир нь гэрээ цуцлагдах хүртэлх хугацааны төлбөрийг нэхэмжлэгч төлөх үүрэггүй (Иргэний хууль 233.2, 233.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэхгүй бол нөгөө тал гэрээг цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 225).
• Гэрээг цуцлахад дэнчин авсан этгээд үүрэг гүйцэтгээгүй бол дэнчнийг буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 233.3).
• Гэрээг хариуцагч талын зөрчилтой холбоотойгоор цуцлагдсан тохиолдолд гэрээ цуцлагдсан хүртэлх хугацааны төлбөрийг нэхэмжлэгч төлөх үүрэггүй (Иргэний хууль 233).