Нийслэл дэх Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл — барьцааны гэрээг бүртгүүлсэн улсын бүртгэлийг хүчингүй болгох. Нэхэмжлэгч нь өөрийн нэр дээрх орон сууцыг барьцаалах гэрээнд гарын үсэг зурах үед өөрийн биеэр очиж, гэрчлүүлсэн бус боловч, банкны ажилтан болон бусад этгээд мэдүүлгийг үндэслэн барьцааны бүртгэл хийсэн гэж үзэн, уг бүртгэлийг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Улсын бүртгэгч нь нэхэмжлэгчийн оролцоогүй, хуурамч мэдүүлгийг үндэслэн барьцааны бүртгэл хийсэн тул энэ нь эд хөрөнгийн өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль болон бүртгэлийн журмыг зөрчиж, эрх ашиг хөндөж байна.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Барьцааны гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлсэн тул түүнийг үндэслэн бүртгэл хийсэн нь зүй ёсны хэрэг бөгөөд нэхэмжлэгч гэрээний эрх, үүргийг мэдсэн байсан тул эрх ашиг хөндөгдөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох.

• Нэхэмжлэгч нь зээлийн болон барьцааны гэрээний эрх, үүргийг мэдсэн үндэслэл дээр гэрээг хүлээн зөвшөөрч байсан тул барьцааны бүртгэлийг хийлгэх нь зүй ёсны хэрэг бөгөөд энэ үйлдлээр нэхэмжлэгчийн эрх ашиг хөндөгдөхгүй.
• Барьцааны гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлсэн байсан тул түүнийг үндэслэн бүртгэл хийсэн нь үндэслэлтэй бөгөөд улсын бүртгэлийн байгууллага холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу бүртгэл хийсэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барьцааны гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байсан тул түүнийг үндэслэн бүртгэл хийх нь зохих үндэслэлтэй (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль 28.2, 28.5).
• Нэхэмжлэгч гэрээний эрх, үүргийг мэдсэн байсан тул бүртгэлийн үйл явц нь түүний эрх ашигт шууд нөлөөлөхгүй (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 5.1.2, 5.2).
• Барьцааны гэрээг бүртгүүлэх мэдүүлгийг барьцаалагч, барьцаалуулагчийн хамтарсан мэдүүлгээр гаргах ёстой ч, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээг үндэслэн бүртгэл хийсэн нь хууль бус үйлдэл гэж үзэх үндэслэлгүй (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль 28.2).