📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар "З о к" ХХК-иас орон сууц худалдан авсан боловч гэрээнд зааснаас талбайн хэмжээ дутуу байсан тул илүү төлсөн төлбөр болон учирсан хохирлыг шаардсан. Хариуцагч гэрээг хүчингүйд тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
- Нэхэмжлэгч: Л.О, Д.Т, П.Э, Д.Э, Н.Х, Я.Ж, Д.Т, Д.Б нар худалдах-худалдан авах гэрээний төлбөрт илүү төлсөн 68,578,120 төгрөг, гэрээ зөрчсөнөөс учирсан хохиролд 16,349,634.31 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: "З о к" ХХК нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэгч нартай байгуулсан гэрээг хүчингүйд тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2022-04-12, Дугаар: 101/ШШ2022/01648
- Шийдвэр: Хариуцагч "З о к" ХХК-аас нийт 77,764,123 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгож, нэхэмжлэлийн хохирлын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.2, 219.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний үүргийг зөрчсөн, хохирол арилгах. Гэрээний хугацааг Иргэний хуулийн 349.1, 75.2.1-д нийцүүлэн тооцсон. Сөрөг нэхэмжлэлийг Иргэний хуулийн 58.3.1, 58.3.3, 58.3.4, 59.2-т заасныг үндэслэн хэрэгсэхгүй болгосон.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2022-07-27, Дугаар: 210/МА2022/01403
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь хууль зүйн үндэслэлгүй, хохирол гаргуулсан нь буруу гэсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1, 3 дахь заалтыг өөрчлөн найруулж, хариуцагч "З о к" ХХК-аас 68,758,120 төгрөг гаргуулахаар шийдвэрлэж, хохиролд шаардсан 16,349,634 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.2, 219.1-д заасныг баримталсан. Хохиролд тооцсон банкны зээлийн хүү, ашиглалттай холбоотой болон хууль зүйн туслалцааны зардлыг гэрээний үүргийн зөрчлөөс үүссэн шууд хохиролд хамаарахгүй гэж үзсэн.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2022-10-10, Дугаар: 001/ШХТ2022/01053 (Хяналтын журмаар хэлэлцэх тогтоол)
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, өмгөөлөгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хуулийг зөрүүтэй хэрэглэсэн, гомдлын хугацаа хэтэрсэн, нэхэмжлэгч нар шаардах эрхээ алдсан.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Худалдах-худалдан авах гэрээний төлбөрт илүү төлсөн мөнгийг гаргуулах шаардлага нь үндэслэлтэй. Орон сууцны талбайн хэмжээ нь гэрээний гол нөхцөл байсан нь тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 254.2-т зааснаар худалдан авагч нь доголдлыг арилгахад шаардагдах мөнгөний хэмжээгээр анхны үнийг бууруулахыг шаардах эрхтэй.
- Орон сууцыг хүлээн авах үед талбайн хэмжээ дутуу байгааг нүдээр мэдэх боломжгүй доголдол тул Иргэний хуулийн 255.1.1-д заасан шаардах эрхээ алдаагүй.
- Иргэний хуулийн 75.2.1-д заасан гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах 3 жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа энэ хэрэгт үйлчилнэ. Нэхэмжлэгч нар нэхэмжлэлээ хөөн хэлэлцэх хугацаанд гаргасан.
- Нэхэмжлэгч нарын хохирол гэж шаардсан банкны зээлийн хүү болон бусад нэхэмжилсэн зардлууд нь гэрээний үүргийн зөрчлөөс үүдэлтэй шууд хохиролд хамаарахгүй тул давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт зөв байсан.
- Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлээр гэрээг хүчингүйд тооцуулах шаардлага нь үндэслэлгүй.