Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагч “ЗОК” ХХК-иас орон сууц худалдан авсан боловч гэрээнд зааснаас дутуу талбайтай байр хүлээлгэн өгсөн тул илүү төлсөн төлбөр болон учирсан хохирлыг шаарджээ.
• Нэхэмжлэгч: Л.О нарын 8 иргэн, орон сууцны төлбөрт илүү төлсөн 68,578,120 төгрөг, хохирол 16,349,634.31 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: “ЗОК” ХХК, нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, гэрээг хүчингүйд тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-03-29, Дугаар: 101/ШШ2019/00932
• Шийдвэр: Нийт 77,764,123 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгож, нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.2, 219.1-д заасны дагуу хариуцагч нь биет байдлын доголдолгүй хөрөнгө шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч нар илүү төлсөн төлбөрөө хохирлын хамт шаардах эрхтэй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2019-05-15, Дугаар: 210/МА2019/00932
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүх хуралд дуудагдаагүй, тайлбар аваагүй, өмгөөлөгч оролцох эрхийг зөрчсөн, гомдол гаргах хугацаа хэтэрсэн, шинжээчийн дүгнэлтүүд зөрүүтэй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх зохигчдын хооронд орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзсэн нь Иргэний хуулийн 243.1-д нийцсэн.
• Хариуцагч гэрээнд заасан талбай бүхий орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй нь биет байдлын доголдолтой хөрөнгө шилжүүлсэн явдал.
• Орон сууцны талбайн хэмжээг тогтоохдоо MNS 6058:2009 стандартыг заавал мөрдөх үүргээ хариуцагч биелүүлээгүй.
• Хариуцагч нь Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хуулийн 3.1.2, 3.1.4-т зааснаар худалдаж буй барааныхаа чанар, доголдлын талаар хэрэглэгчээс илүү мэдээлэлтэй байх, хариуцлага хүлээх ёстой.
• Хариуцагчийн төлөөлөгч нотлох баримтыг хуурамчаар үйлдсэн гэмт хэрэг үйлдсэн нь шүүхийн шийтгэх тогтоолоор тогтоогдсон тул нэхэмжлэгч нарыг гомдол гаргах хугацаа хэтрүүлсэн, эсхүл доголдлыг мэдэж байсан гэх хариуцагчийн тайлбар үндэслэлгүй.
• Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд хариуцагчийн шинэ захиралыг оролцуулж, эрх, үүргийг тайлбарлаж, шүүх хуралдааны товыг мэдэгдсэн тул шүүх хэргийн оролцогчийн эрхийг зөрчөөгүй.